Квартиру продадут за долги от 432 000 грн: какие счета не арестуют во время войны

Военное время не освобождает от выполнения финансовых обязательств. Если человек длительное время не погашает долги, кредитор имеет право обратиться в суд, а после вступления решения в законную силу — инициировать исполнительное производство. В то же время вокруг принудительного взыскания имущества до сих пор существует немало мифов. Одни убеждены, что единственное жилье не могут отобрать ни при каких обстоятельствах, другие считают, что во время войны исполнительные производства вообще не осуществляются.

Как сообщает «Судебно-юридическая газета», на самом деле закон устанавливает совершенно другие правила. Разбираемся, при каких условиях должник рискует потерять квартиру, какие счета могут быть арестованы и какие гарантии действуют во время военного положения.

Единственное жилье не имеет абсолютной защиты

Одно из самых распространенных заблуждений — что квартиру или дом, если это единственное место проживания, невозможно принудительно продать. На самом деле украинское законодательство никогда не устанавливало абсолютного запрета на обращение взыскания на единственное жилье. Закон «Об исполнительном производстве» определяет четкую последовательность действий исполнителя.

В первую очередь взыскание обращается на средства должника на банковских счетах или в наличной форме. Если этого недостаточно — проверяются транспортные средства, корпоративные права, ценное движимое имущество. Только когда их стоимости не хватает для погашения долга, может возникнуть вопрос о реализации недвижимости. Продажа квартиры — не начальный, а один из последних этапов принудительного исполнения.

При каких долгах могут обратить взыскание на квартиру

Ранее обращение взыскания на единственное жилье допускалось, если размер задолженности превышал 20 минимальных заработных плат. После принятия Закона №14005-IX подход изменился: принудительная продажа единственного жилья возможна только тогда, когда сумма долга превышает 50 минимальных заработных плат. По состоянию на 2026 год это более 432 000 гривен.

Если задолженность не достигает этого порога, единственную квартиру или дом не могут реализовать даже в рамках открытого исполнительного производства. Но стоит учитывать: к основной сумме долга добавляются штрафные санкции, пеня, инфляционные потери, 3% годовых, судебные расходы и исполнительный сбор. В результате общая сумма может существенно возрасти.

Многие владельцы жилья ошибочно считают, что строгие меры применяются только к долгам по кредитам. На самом деле природа задолженности почти не имеет значения. Основанием для открытия исполнительного производства может стать любое судебное решение: долги по кредитам, коммунальным услугам, распискам, договорам займа, возмещение ущерба после ДТП и другие имущественные требования.

Что изменило военное положение

Вопреки распространенному мнению, введение военного положения не привело к полной остановке исполнительных производств. Судебные решения продолжают выполняться, а государственные и частные исполнители по-прежнему осуществляют свои полномочия. Однако законодательство предусматривает ряд специальных ограничений.

В частности, исполнительные действия не осуществляются в отношении имущества на временно оккупированных территориях или в районах активных боевых действий. Отдельные гарантии установлены для военнослужащих — во время военного положения и в течение года после его прекращения закон ограничивает возможность обращения взыскания на отдельные категории имущества таких лиц. Кроме того, если квартира является предметом ипотеки по потребительскому кредиту, на период военного положения действуют специальные ограничения по ее принудительной реализации.

Арест и продажа квартиры — разные процедуры

Часто можно услышать, что после открытия исполнительного производства квартиру сразу забирают. На самом деле сначала исполнитель может наложить арест на недвижимость. Это еще не означает ее потери. Арест лишь не допускает отчуждения — владелец не сможет продать, подарить или переоформить жилье, но продолжает в нем проживать.

Продажа недвижимости происходит только тогда, когда долг не погашен, а другого имущества для исполнения решения недостаточно. Тогда исполнитель инициирует процедуру принудительной реализации. Стоит помнить: регистрация ребенка в квартире не создает абсолютной защиты от обращения взыскания. Суд оценивает реальные обстоятельства — действительно ли ребенок проживает по этому адресу, имеет ли другое жилье, не была ли регистрация фиктивной.

Какие счета не могут арестовать во время военного положения

Во время военного положения исполнители имеют право накладывать арест на счета должников, но закон предусматривает перечень защищенных средств. Согласно статье 73 Закона «Об исполнительном производстве», взыскание не распространяется на:

• пособие при рождении ребенка;
• алименты;
• пособие по беременности и родам;
• выплаты малообеспеченным семьям;
• отдельные государственные социальные пособия;
• средства на погребение.

Также не подлежат аресту средства на специальных счетах: выплаты по программе «єВідновлення», отдельные счета внутренне перемещенных лиц и другие специальные счета, режим которых определен законом. Однако на практике встречаются случаи, когда банк автоматически блокирует весь счет без учета происхождения средств.

Что делать, если счет уже заблокировали

Если человек обнаружил, что не имеет доступа к собственным средствам, прежде всего нужно установить основание наложения ареста. Это можно сделать через банк, приложение «Дія» или непосредственно обратившись к государственному или частному исполнителю. Также стоит проверить наличие исполнительного производства через Единый реестр должников.

После этого следует выяснить, не относятся ли заблокированные средства к категории защищенных законом. Если счет используется для получения зарплаты, пенсии или социальной помощи — нужно получить соответствующую справку в банке или по месту работы и подать ее исполнителю вместе с заявлением о снятии ареста. Если исполнитель отказывается или не реагирует — его действия можно обжаловать в суд или Министерство юстиции Украины.

Юристы также советуют не совершать поспешных действий по переоформлению имущества после возникновения долга. Если будет установлено, что договор заключили исключительно для уклонения от исполнения судебного решения, его могут признать недействительным, а имущество вернуть должнику. В то же время закон не запрещает сторонам договориться о реструктуризации задолженности, заключить мировое соглашение или обратиться в суд с заявлением об отсрочке или рассрочке исполнения решения.

Ранее портал Знай сообщал, через долги за коммуналку заберут зарплату, пенсию или квартиру.

Также наш портал информировал, у украинцев массово отбирают жилье за долги.