Налог на недвижимость до 120 грн за квадрат: ГНС уже разослала платежки, штрафы достигают 50%

Государственная налоговая служба Украины завершила рассылку налоговых уведомлений-решений на уплату налога на недвижимость за 2025 год. Украинцы должны в течение 60 дней после получения документа внести начисленную сумму — иначе придется платить штрафы, которые могут достичь половины суммы долга.

Налог начисляется не на все жилье, а только на площадь, превышающую установленные Налоговым кодексом нормы. Для квартир необлагаемый минимум составляет 60 квадратных метров, для жилых домов — 120 кв. м. Если же в собственности одновременно находятся и квартира, и дом, суммарная льготная площадь — 180 кв. м. Все, что сверх этих пределов, облагается налогом. Например, владелец квартиры площадью 85 кв. м заплатит только за 25 «лишних» метров.

Ставку налога определяют местные советы, однако Налоговый кодекс устанавливает максимальный предел — 1,5% минимальной зарплаты за каждый квадратный метр сверх нормы. Поскольку минимальная зарплата на 1 января 2025 года составляла 8 000 грн, предельная ставка равна 120 грн за кв. м. В Киеве применяется именно максимальный тариф — 120 грн/кв. м. В то же время во Львове ставка зависит от зоны расположения недвижимости и колеблется от 20 до 80 грн за квадрат.

Отдельная нагрузка предусмотрена для владельцев крупной недвижимости. Если площадь квартиры превышает 300 кв. м или дома — 500 кв. м, к сумме налога автоматически добавляется 25 000 грн в год за каждый такой объект. В то же время налог не начисляется на жилье, расположенное на временно оккупированных территориях, в зонах активных боевых действий, а также на уничтоженные в результате войны объекты. Местные власти могут дополнительно освободить от уплаты дома, поврежденные обстрелами и требующие ремонта.

За просрочку уплаты предусмотрены серьезные финансовые санкции. Если задержка не превышает 30 дней, штраф составляет 5% от суммы долга. За просрочку более 30 дней — 10%. Начиная с 91-го дня неуплаты дополнительно начисляется пеня в размере 120% годовой учетной ставки НБУ за каждый день. В случае умышленного уклонения штраф возрастает до 25%, а за повторное нарушение или задержку более 90 дней — до 50% суммы налогового долга.

Как проверить начисления и уплатить налог

Налоговое уведомление-решение считается врученным не только после получения заказного письма, но и после его поступления в Электронный кабинет налогоплательщика. Именно с этого момента начинается отсчет 60-дневного срока для добровольной уплаты. Проверить начисления можно через Электронный кабинет на сайте ГНС (cabinet.tax.gov.ua) или в приложении "Дія". Для входа нужна квалифицированная электронная подпись (КЭП) или BankID.

Что делать, если платежка не пришла

Отсутствие бумажного уведомления в почтовом ящике не освобождает от обязанности уплатить налог. Как сообщает borg.expert, ГНС направляет уведомления также в электронный кабинет. Если платежка не поступила ни одним способом, стоит самостоятельно обратиться в налоговую по месту регистрации недвижимости. Плательщиками налога являются все собственники жилья — как физические, так и юридические лица, включая нерезидентов, независимо от того, проживают ли они в этом помещении или сдают его в аренду.

Ранее портал Знай сообщал, земельный налог для совладельцев: когда платит один, а когда — все.

Также наш портал информировал, налог на посылки до 150 евро: Рада примет закон до конца года.

Больше деталей читай в материале: перепутали дарственную с пожизненным содержанием — квартира уйдет назад: решение Верховного Суда.