73,5 м² для сім'ї, 3% для ветеранів: уряд переписав правила "єОселі"

Кабінет Міністрів суттєво переглянув умови державної іпотечної програми "єОселя". Як повідомляє "Комерсант Український", нововведення стосуються нормативів площі, переліку пільговиків, віку дітей у складі сім'ї та використання житлових ваучерів. Більшість змін набувають чинності вже з 17 липня.

Про оновлення повідомила прем'єр-міністерка Юлія Свириденко після ухвалення постанови №794. Документ став чи не наймасштабнішим переглядом програми за останні роки.

Нові нормативи площі: на скільки побільшало

Найпомітніша зміна — збільшення нормативної площі житла. Раніше для однієї людини та сім'ї з двох осіб діяв однаковий норматив — 52,5 квадратного метра. Дозволялося перевищення лише на 10%, тобто максимум 57,4 м². Це означало, що двокімнатні квартири фактично не проходили за умовами програми.

Тепер нормативи прив'язали до реального складу родини. Для квартири: 52,5 м² на одну особу, 73,5 м² на сім'ю з двох-трьох осіб та додатково по 21 м² на кожного наступного члена сім'ї. Для приватного будинку цифри інші: 62,5 м² на одну особу, 83,5 м² на сім'ю з двох-трьох осіб і також +21 м² на кожного наступного.

Як пояснила в коментарі засновниця агентства нерухомості Progress ST Аліна Стратійчук, старі норми створювали серйозні труднощі: "Молоді сім'ї купують квартиру не на один-два роки. Більшість хоче одразу придбати двокімнатну, щоб після народження дітей не довелося знову змінювати житло". За її словами, через це частина родин просто відмовлялася від участі в "єОселі", хоча фінансово могла дозволити собі більшу квартиру.

Хто тепер може взяти кредит під 3%

Уряд розширив перелік категорій, яким доступна пільгова ставка 3% річних на перші 10 років (потім вона зростає до 6%). До військовослужбовців, медиків, педагогів та науковців додали ветеранів війни, учасників бойових дій, осіб з інвалідністю внаслідок війни, учасників війни, а також членів сімей загиблих ветеранів і полеглих Захисників України.

Для внутрішньо переміщених осіб зберігаються окремі умови: 7% річних на перші 10 років із подальшим підвищенням до 10%.

Діти до 21 року та житлові ваучери

Ще одне важливе нововведення — зміна підходу до визначення складу сім'ї. Відтепер при розрахунку допустимої площі та оцінці права на участь враховуватимуться діти віком до 21 року (раніше — до 18). Це особливо актуально для родин, де повнолітні діти продовжують навчання і живуть із батьками.

Крім того, уряд дозволив використовувати житлові ваучери як перший внесок під час оформлення іпотеки. Водночас погасити вже оформлений кредит коштами ваучера не можна — сертифікат діє лише на етапі придбання нерухомості.

Як подати заяву на "єОселю"

Оформити кредит можна через застосунок "Дія" або безпосередньо в банках-партнерах програми. Потрібно заповнити анкету, вказати дані про доходи, склад сім'ї та обрати житло, яке відповідає вимогам програми. Банк перевіряє платоспроможність позичальника — щомісячний платіж не має перевищувати 50% доходу сім'ї. Після схвалення заявки підписується кредитний договір, а кошти перераховуються продавцю.

Скільки коштують квартири: Київ та передмістя

Попри оновлення програми, ціни на житло залишаються суттєвим бар'єром. За даними аналітичного центру ЛУН, медіанна вартість однокімнатної квартири на вторинному ринку Києва — 70 тис. доларів, двокімнатної — 105 тис., трикімнатної — 155 тис. На первинному ринку, згідно з DIM.RIA, середня ціна однокімнатної перевищує 3,65 млн грн, двокімнатної — майже 6 млн грн, трикімнатної — понад 8,1 млн грн.

Через це покупці дедалі частіше звертають увагу на передмістя. Найбільший попит, за словами Стратійчук, спостерігається в Софіївській та Петропавлівській Борщагівці, Вишневому, Крюківщині, Гатному, Ірпені, Бучі й Броварах — у 15-кілометровій зоні навколо столиці.

Головна проблема, яку не вирішили

Навіть після набуття чинності нових правил залишається ключове обмеження — для кредитування під 3% у більшості регіонів можна придбати житло лише в будинках, введених в експлуатацію не більше трьох років тому. Виняток зроблено для Чернігівської, Сумської, Харківської, Запорізької та Херсонської областей, де допускається житло віком до 20 років.

Аліна Стратійчук наголошує: майже весь трирічний період припав на повномасштабну війну, темпи будівництва значно знизилися, а нових будинків вкрай мало. До того ж більшість квартир продається без ремонту, і сім'ї змушені одночасно платити іпотеку, орендувати житло та вкладати сотні тисяч гривень у ремонт. "У Києві лише кілька забудовників пропонують квартири з готовим оздобленням", — зазначає рієлторка.