Долги за коммуналку могут стоить квартиры: кому это реально угрожает

Долги за коммунальные услуги могут привести к судебному взысканию, аресту имущества и даже продаже недвижимости. В то же время, украинское законодательство предусматривает важные ограничения, которые защищают собственников единственного жилья.

В Министерстве юстиции объяснили, при каких условиях квартиру могут выставить на продажу, а когда этого не разрешает закон.

Если долг за коммунальные услуги не превышает 50 минимальных заработных плат, единое жилье должника не подлежит принудительной продаже.

В 2026 году этот порог составляет 432350 гривен, ведь минимальная зарплата равна 8647 гривнам.

Однако это не означает, что владелец полностью защищен от последствий. Даже по меньшей задолженности исполнитель может наложить арест на квартиру. В таком случае человек и дальше будет проживать в своем доме, но не сможет его продать, подарить или переоформить до полного погашения долга.

Когда могут продать квартиру

Продажа недвижимости считается крайней мерой принудительного исполнения решения суда.

Перед этим государственный или частный исполнитель должен проверить, есть ли у должника деньги на банковских счетах, можно ли взыскать часть официальной зарплаты или пенсии, а также есть ли другое имущество, которое можно реализовать.

Если этих средств недостаточно для погашения задолженности, может рассматриваться вопрос об обращении взыскания на недвижимость.

Какое имущество могут продать в первую очередь

Если у должника есть другая недвижимость или ценное имущество, именно оно обычно реализуется первым.

Речь идет, в частности, о:

• автомобили;
• земельные участки;
• дачи;
• другую недвижимость;
• дорогостоящую бытовую технику.

Продажа производится через электронные торги. Вырученные средства направляют на погашение долга, оплату расходов исполнительного производства и исполнительного сбора, а остаток возвращают владельцу.

Какие правила действуют во время военного положения

В ходе военного положения в Украине действуют дополнительные гарантии для должников.

В частности:

• не обращается взыскания на пенсии и стипендии (кроме частных случаев, определенных законом);
• разрешено пользоваться средствами с арестованного счета в пределах двух минимальных зарплат в месяц после обращения к исполнителю;
• не допускается продажа единственного жилья при небольшой сумме долга;
• действует мораторий на отчуждение отдельных категорий ипотечного жилья;
• не производится принудительное исполнение решений на временно оккупированных территориях и в районах активных боевых действий.

Как избежать серьезных последствий

Специалисты советуют не ждать, пока дело дойдет до суда. Если выплатить всю сумму сразу невозможно, можно заключить договор о реструктуризации и постепенно погашать долг.

Напомним, коммунальную удавку затянут сильнее: еще один тариф подскочит с августа

Ранее мы рассказывали, что счета заблокируют без звонка: кому грозит арест из-за коммунальных долгов

Также денег сдерут вдвое больше: коммунальные платежки оставят голыми и босыми