Ремонт стал преимуществом, а цены иллюзией: новые правила рынка жилья Киева

Парадокс на рынке жилья в Киеве только обостряется. Квартир в продаже — сотни, но реальных покупателей значительно меньше, чем до полномасштабной войны. Об этом свидетельствует анализ портала Zagorodna.com.

Часть владельцев снимает квартиры с продажи, не дождавшись покупателя. Особенно это касается больших квартир — трехкомнатных и больше. Продавцы не готовы существенно уступать в цене, поэтому берут паузу, надеясь на оживление рынка в будущем.

Застройщики часто говорят о дефиците квартир в новостройках. На самом деле, по данным аналитиков, не хватает не самого жилья, а платежеспособных клиентов. Покупательная способность украинцев остается низкой, и это главный сдерживающий фактор для всего рынка.

Украинцы за границей: продают или держат?

На рынок также влияют украинцы, выехавшие за границу. Часть из них не продает жилье, оставляя его как запасной вариант на случай возвращения. Другие уже окончательно решили оставаться за пределами Украины и выставляют квартиры на продажу. В итоге предложение выше, чем кажется на первый взгляд.

Публичные цены в объявлениях часто не отражают реальной стоимости сделок. Часть квартир продается дешевле заявленного, а самые выгодные варианты находят покупателей без широкой рекламы — через знакомых или риелторов.

Ремонт больше не минус

До войны покупатели чаще искали квартиры без ремонта, чтобы обустроить жилье под себя. Теперь ситуация изменилась: готовое жилье с ремонтом ценится значительно выше. Причина — подорожание строительных материалов и дефицит мастеров. Люди соглашаются на чужой ремонт, чтобы не тратить время, деньги и нервы на строительные работы.

Аренда: реальные цифры

На рынке аренды также заметно торможение. В начале лета медиана предложений в Киеве составляла около 18 000 гривен в месяц. Однако фактические сделки заключались ближе к 16 900 гривен. Те арендодатели, которые снижают цену, быстрее находят жильцов.

Что это значит для покупателя

Рынок недвижимости стал менее прогнозируемым. Цены в объявлениях не всегда показывают реальную стоимость. Покупатели активно торгуются, арендаторы выбирают более дешевые варианты, а готовое жилье с ремонтом получает преимущество над квартирами, требующими вложений. Эксперты рекомендуют не ориентироваться только на заявленную стоимость и проверять историю реальных сделок в конкретном доме или ЖК перед покупкой.

Ранее портал Знай сообщал, Ужгород обогнал Киев по ценам на жилье: однушка стоит $68 500.

Также наш портал информировал, ПФУ назвал 7 оснований для отказа в субсидии: долг от 680 грн и квартира более 130 кв. м.