Долг от 432 000 грн — квартиру выставят на торги: какие счета не арестуют

Многие украинцы до сих пор уверены: если квартира единственная — ее не отберут ни при каких обстоятельствах. А во время войны исполнительные производства вообще не работают. На самом деле закон говорит совсем иначе — и последствия могут быть неожиданными для тех, кто годами игнорирует долги.

«Судово-юридична газета» детально разобрала главные вопросы о долгах во время военного положения. Как оказалось, украинское законодательство никогда не устанавливало абсолютного запрета на обращение взыскания на единственное жилье. И военное положение не стало исключением — судебные решения продолжают исполняться, а исполнители по-прежнему осуществляют свои полномочия.

Когда квартиру действительно могут продать

Закон Украины «Об исполнительном производстве» определяет четкую последовательность действий. Сначала взыскание обращается на средства должника на банковских счетах. Если этого недостаточно — исполнитель проверяет наличие транспортных средств, корпоративных прав и других активов. И только когда их стоимости не хватает для погашения долга, может возникнуть вопрос о реализации недвижимости.

После принятия Закона №14005-IX правила стали жестче, но одновременно и четче. Отныне принудительная продажа единственного жилья возможна только тогда, когда сумма долга превышает 50 минимальных заработных плат. По состоянию на 2026 год это более 432 тысяч гривен. Ранее порог составлял всего 20 минимальных зарплат — так что новая норма фактически усилила защиту должников.

К основной сумме долга могут добавляться штрафные санкции, пеня, инфляционные потери, три процента годовых, судебные расходы и исполнительный сбор. В результате цифра может вырасти существенно — и незаметно пересечь критический порог.

Имеет ли значение, из-за чего возник долг

Многие думают, что суровые меры применяются только по кредитам. Это ошибка. Для исполнительного производства природа задолженности почти не имеет значения. Основанием может стать любое судебное решение: долги по кредитным договорам, жилищно-коммунальным услугам, распискам, договорам займа, решения о возмещении ущерба после ДТП или другие имущественные требования.

В то же время на практике изъятие квартиры исключительно из-за неуплаты коммуналки случается редко — предприятия ЖКХ пытаются взыскать долг значительно раньше, не допуская его накопления до критической суммы.

Арест квартиры — это еще не продажа

Часто можно услышать, что после открытия исполнительного производства квартиру сразу забирают. На самом деле арест имущества — это лишь мера обеспечения исполнения судебного решения. После внесения сведений в государственные реестры владелец уже не сможет продать, подарить или переоформить квартиру. Но право собственности не прекращается: человек продолжает проживать в своем жилье и пользоваться им. И только если долг не погашен, а другого имущества для исполнения решения недостаточно — начинается процедура принудительной реализации.

Какие счета защищены от ареста

Во время военного положения исполнители имеют право накладывать арест на счета должников. Однако статья 73 Закона Украины «Об исполнительном производстве» содержит перечень средств, на которые обращение взыскания не допускается. Защита распространяется на отдельные виды социальных выплат — в частности государственную помощь семьям с детьми, пособие по безработице, субсидии и другие целевые социальные выплаты.

Проблема в том, что на практике эта защита не всегда работает автоматически. Если средства поступают на «универсальную» карту, банк может не знать об их целевом назначении — и списать деньги по исполнительному документу. Поэтому юристы советуют открывать отдельные счета для социальных выплат.

Что изменило военное положение

Исполнительные действия не осуществляются в отношении имущества, расположенного на временно оккупированных территориях или в районах активных боевых действий, если проведение таких действий фактически невозможно. Отдельные гарантии установлены для военнослужащих — во время военного положения и в течение года после его прекращения закон ограничивает возможность обращения взыскания на отдельные категории их имущества. Кроме того, если квартира является предметом ипотеки по потребительскому кредиту, на период военного положения действуют специальные ограничения по ее принудительной реализации.

Что делать, если открыли исполнительное производство

Первое — не игнорировать. Свяжитесь с исполнителем и выясните точную сумму задолженности. Второе — проверьте, не превышает ли долг порог в 50 минимальных зарплат (432 000 грн). Если сумма меньше — единственное жилье у вас не отберут. Третье — если получаете социальные выплаты, откройте для них отдельный счет и сообщите банку о целевом назначении средств. Четвертое — по возможности договоритесь о реструктуризации долга: многие кредиторы готовы на уступки при условии частичного погашения.

Ранее портал Знай сообщал, долги спишут с карточек автоматически: Минюст изменил правила.

Также наш портал информировал, 17 тысяч можно не платить ТЦК: суд стал на сторону мужчины, обновившего данные.