Прогноз S&P: житло в Іспанії дорожчатиме найшвидше в Європі

Іспанія лідируватиме за темпами зростання цін на житло в Європі протягом наступних трьох років. Згідно з останнім звітом рейтингового агентства S&P Global Ratings, після стрімкого стрибка цін у 2026 році іспанський ринок нерухомості випередить за динамікою всі інші країни регіону аж до 2029 року, повідомляє El Confidencial.

Аналітики прогнозують, що у 2026 році Іспанія зафіксує подорожчання житла на 9,1% і посяде друге місце в Європі, мінімально поступившись Португалії, де ціни зростуть на 10%. Проте надалі, у період 2027–2029 років, саме іспанський ринок вирветься в абсолютні лідери. Очікується, що житло в країні дорожчатиме на 7,4% у 2027 році, на 6,2% у 2028 році та на 5,4% у 2029 році. Ці показники суттєво перевищують прогнози для будь-якої іншої європейської держави.

У середньому в європейських країнах ціни на нерухомість зростатимуть значно повільніше — приблизно на 4% у 2026 році та трохи більше ніж на 3% у 2027 році. Для порівняння, у великих економіках на кшталт Німеччини чи Франції у 2026 році зафіксують дуже помірне зростання — на 1,2% та 1,4% відповідно.

Така стійкість іспанського ринку зумовлена глибоким дисбалансом. З одного боку, покупців стає дедалі більше завдяки зростанню зарплат, появі нових робочих місць та масовому припливу мігрантів. З іншого боку, будівництво нових будинків у країні практично зупинилося, оскільки компанії роками чекають на дозволи від чиновників.

«Швидке зростання зайнятості та підвищення заробітних плат збільшили купівельну спроможність громадян і підстебнули імміграцію, що поглибило розрив між попитом і пропозицією. Водночас бюрократичні перепони завадили зведенню новобудов», — пояснюють економісти S&P Global Ratings.

На відміну від Іспанії та сусідньої Португалії, де ціни підживлює брак житла, на північному заході Європи спостерігаються інші тенденції. Зокрема, у Швеції прогноз зростання цін на 2026 рік знизили до 1,5% через різке здорожчання іпотеки та чутливість шведів до кредитних ставок, адже заборгованість домогосподарств у країні сягає 173% від їхнього наявного доходу.

Загалом європейський ринок нерухомості зараз перебуває під впливом трьох глобальних факторів. Першим чинником стало прискорення інфляції: через конфлікт на Близькому Сході та коливання цін на енергоносії прогноз для єврозони зріс до 3,1%.

Другим фактором стали вищі відсоткові ставки: зростання прибутковості держоблігацій здорожчило іпотеку, хоча реальні іпотечні ставки все ще залишаються нижчими за інфляцію.

Третім чинником виявилося нерівномірне безробіття, адже у Франції та Бельгії кількість безробітних зростає, що охолоджує попит, тоді як в Італії безробіття падає.

Житлова криза залишається однією з головних соціально-економічних проблем Європи. Попит на квартири й будинки в багатьох країнах ЄС уже кілька років випереджає пропозицію, а додатковий тиск на ринок створює міграція. За даними Євростату, станом на березень 2026 року під тимчасовим захистом у країнах ЄС перебували понад 4,3 млн українців, найбільше — у Німеччині, Польщі та Чехії. Водночас висока вартість будівництва, дефіцит робочої сили та тривалі бюрократичні процедури стримують введення нового житла в експлуатацію. Якщо, наприклад, ринок житла Польщі вже демонструє ознаки стабілізації, то Іспанія, навпаки, входить до числа найбільш перегрітих ринків нерухомості Європи.

Однією з причин цього є гострий дефіцит житла: раніше Банк Іспанії оцінив нестачу приблизно у 750 тисяч квартир і будинків. Додатковий тиск створюють рекордні туристичні потоки та короткострокова оренда, через які житло стає дедалі менш доступним для місцевих мешканців. Докладніше про причини іспанської житлової кризи, політичні суперечки навколо неї та феномен «окупасів» у статті ZN.UA  «Країна порожніх квартир і сталевих ґрат: хто й навіщо продає іспанцям страх перед "окупас"» розповідає доктор філософії з журналістики, викладач КНУ ім. Т. Шевченка Петро Катеринич.