8,6 року зарплати за квартиру: ЛУН показав, де житло найменш доступне

Аналітична платформа ЛУН спільно з Work.ua оприлюднила щоквартальний звіт про ринок нерухомості за підсумками другого кварталу 2026 року. Головний висновок: житло на заході країни стрімко дорожчає, тоді як зарплати місцевих мешканців за цим темпом не встигають.

У дослідженні розрахували так званий індекс доступності житла — скільки років українцю потрібно відкладати всю середню зарплату в своєму місті, щоб накопичити на однокімнатну квартиру на вторинному ринку.

Львів та Ужгород — по 8,6 року зарплати

Лідерами антирейтингу стали Львів та Ужгород — в обох містах на однокімнатну квартиру доведеться збирати 8,6 року повної зарплати. При цьому Львів утримує перше місце і за абсолютною вартістю: медіанна ціна однокімнатної квартири тут сягнула 72 тис. доларів — на 11% більше, ніж рік тому. Для порівняння: у Києві така квартира коштує 69,9 тис. доларів, в Ужгороді — 67,5 тис. доларів.

Новобудова

Двокімнатне житло у Львові продають у середньому за 100 тис. доларів, трикімнатне — за 130 тис. доларів. Київ дорожчий лише на просторіші квартири: двокімнатна — 106 тис. доларів, трикімнатна — 155 тис. доларів. Приватний будинок у Львові обійдеться в середньому в 200 тис. доларів, у Києві — 220 тис.

Повний список: кому найважче накопичити

Ось як виглядає десятка обласних центрів із найменш доступним житлом за підсумками червня:

Львів — 8,6 року
Ужгород — 8,6 року
Луцьк — 8,4 року
Чернівці — 8,4 року
Рівне — 8,3 року
Вінниця — 7,8 року
Житомир — 7,7 року
Київ — 7,5 року
Черкаси — 7,2 року

Цікаво, що у Вінниці ситуація погіршилася: ще у квітні показник становив 7,5 року, а до липня зріс до 7,8. Натомість Тернопіль показав протилежну динаміку — термін накопичення скоротився з 7,1 до 6,5 року за квартал.

Де квартири найдешевші

Найдоступніше житло — у прифронтових та наближених до зони бойових дій регіонах. У Херсоні на однокімнатну квартиру вистачить 2,3 року зарплати, у Запоріжжі — 2,7, у Миколаєві — 3,2, у Харкові — 3,3 року. Далі йдуть Суми та Дніпро — по 4,2 року, Кропивницький — 5,1 року.

У середній зоні опинилися Чернігів (5,7 року), Полтава та Івано-Франківськ (по 5,9), Одеса (6,5 року).

Новобудови: Львів знову попереду

На первинному ринку розрив ще разючіший. Квадратний метр у львівській новобудові коштує в середньому 67,5 тис. грн (близько 1,5 тис. доларів) — за рік ціна зросла на 14% у гривні. У Києві «квадрат» дешевший — 59,8 тис. грн. Найдешевша готова однокімнатна квартира від забудовника у Львові стартує від 3,1 млн грн. Для порівняння: у Києві — 2,5 млн грн, в Ужгороді — 2,4 млн грн.

За програмою «єОселя» перший внесок за таке житло у Львові становитиме близько 838 тис. грн — це середній заробіток львів'янина за 2 роки і 3 місяці. А щомісячний платіж за іпотекою «з'їдатиме» 83% зарплати.

Оренда: 21 тис. грн за однокімнатну

Оренда житла у Львові також серед найдорожчих в Україні. У середньому за однокімнатну квартиру просять 21 тис. грн на місяць — на 20% більше, ніж торік. Дорожче лише в Ужгороді — 22,5 тис. грн. Двокімнатна у Львові обійдеться в 25,6 тис. грн (+22% за рік), трикімнатна — 29,3 тис. грн (+16%). Оренда однокімнатної квартири забирає близько 66% середньої зарплати львів'янина.

Як повідомляє LVIV.MEDIA з посиланням на звіт ЛУН, попри зростання цін, кількість житлових комплексів у Львові збільшилася до 151 — на 9% більше, ніж торік. Більше вибір лише в Києві, де квартири продають у 184 комплексах. Водночас за останні чотири квартали у Львові ввели в експлуатацію 4630 квартир — на 26% менше, ніж за аналогічний попередній період.

Більше деталей читай у матеріалі: держава купить хати в селах і заселить туди українців: хто може отримати безкоштовне житло.