29 700 квартир за квартал, але нових стартів на 11% менше: що відбувається з будівництвом житла

Ринок житла в Україні надсилає суперечливі сигнали: готових квартир майже стільки ж, як до повномасштабної війни, — а от нових будівельних стартів дедалі менше. Таку картину фіксує дослідження Міністерства розвитку громад та територій за показниками будівельної галузі 2015–2026 років, підготовлене на основі даних Держстату та Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва.

Майже 30 тисяч квартир прийнято в експлуатацію

Протягом січня–березня 2026 року в Україні прийняли в експлуатацію 29 664 квартири — на 1 232 одиниці, або на 4,3%, більше, ніж у першому кварталі 2025-го. Показник став найвищим після 2021 року, коли завершили 30 371 квартиру.

Для порівняння: у першому кварталі 2022 року, після початку повномасштабного вторгнення, ввели лише 14 841 квартиру. У 2023-му — 24 905, у 2024-му — 25 479, у 2025-му — 28 432. Тобто ринок готового житла поступово відновлювався щороку та фактично повернувся до довоєнного рівня.

Нових квартир почали будувати на 11% менше

На відміну від введення в експлуатацію, картина з новими будівельними стартами виглядає значно гірше. У першому кварталі 2026 року розпочали будівництво 20 196 квартир — проти 22 698 у першому кварталі 2025-го. Скорочення склало 2 502 квартири, або близько 11%.

Порівняно з довоєнним першим кварталом 2021 року, коли стартувало будівництво 24 576 квартир, нинішній показник нижчий на 18%. Водночас ситуація краща, ніж у 2023–2024 роках: тоді будівельних стартів було ще менше — 17 697 і 16 693 відповідно. Тобто від дна 2024-го ринок відійшов, але вже у 2025–2026-му темпи знову пішли вниз.

Чому забудовники скорочують нові проєкти

Причини сповільнення нових стартів Мінрозвитку пов'язує з комплексом факторів: безпекові ризики в більшості регіонів, брак будівельників через мобілізацію, дорожче фінансування та невизначеність із майбутнім попитом. Різниця між введенням готового житла й кількістю нових стартів пояснюється просто: між початком і завершенням будинку зазвичай минає кілька років. Квартири, які здають у 2026-му, закладали ще до або на початку війни. Якщо скорочення нових стартів збережеться, через 3–4 роки пропозиція нового житла може суттєво звузитися.

Загальна площа: кількість зросла, метражі не змінилися

У першому кварталі 2026 року ввели в експлуатацію 2,289 млн кв. м житла — практично ідентично до 2,292 млн кв. м у першому кварталі 2025-го, різниця менша за 0,1%. Кількість готових квартир зросла на 4,3%, а загальна площа залишилася незмінною — що, за даними Мінрозвитку, може свідчити про збільшення частки менших за площею квартир або про зміну структури забудови. Поточні дані не дають змоги встановити причину точно.

Площа будівель, будівництво яких розпочали у першому кварталі 2026-го, становила 1,23 млн кв. м — проти 1,41 млн кв. м роком раніше. Це падіння на 13%. Порівняно з довоєнним першим кварталом 2021 року (1,591 млн кв. м) скорочення сягає вже 23%.

Будгалузь загалом зростає, але не за рахунок житла

Загальний обсяг будівельних робіт у країні у першому кварталі 2026 року склав 40,2 млрд грн — на 15,5% більше, ніж 34,8 млрд грн за аналогічний період 2025-го. Але зростання відбувається здебільшого не завдяки житловому будівництву. Розбивка така: житлові будівлі — 6,2 млрд грн (+7%), нежитлові будівлі — 13,8 млрд грн (+12%), інженерні споруди — 20,2 млрд грн (+20%). Більше половини всіх будівельних інвестицій іде на дороги, мережі та інфраструктурні об'єкти, ще близько третини — на склади, лікарні, школи. Частка власне житлового будівництва — лише 15% від загального пирога.

Скільки заробляють будівельники

Середня зарплата у будівництві у 2026 році — 22 616 грн на місяць (19 699 грн роком раніше, +15% номінально). Для порівняння: у 2022-му вона становила 9 781 грн — тобто за чотири роки номінально зросла вдвічі. Проте з урахуванням накопиченої інфляції реальна зарплата будівельника відстає від розрахункового орієнтира на 7%: мала б бути 24 403 грн, а є 22 616 грн. Будівництво і далі залишається однією з галузей з відносно невисокими доходами — нижчими, ніж у фінансовому секторі, IT, промисловості чи транспорті.

Дані наведені станом на 1 квітня 2026 року і не охоплюють тимчасово окуповані території та райони активних бойових дій.

Більше деталей читай у матеріалі: держава купить хати в селах і заселить туди українців: хто може отримати безкоштовне житло.