Двокімнатні в Києві продаються швидше за однушки: оренда вигідніша, купівля окупиться за 15 років

Київський ринок нерухомості у другому кварталі продемонстрував несподіваний поворот: однокімнатні квартири, які ще рік тому розліталися як гарячі пиріжки, тепер поступаються двокімнатним. Водночас оренда житла стала значно вигіднішою за купівлю — окупність квартири через здачу розтягнулася майже до 15 років. Такі дані оприлюднила платформа ЛУН у своєму щоквартальному звіті.

Двокімнатні обійшли однушки: що відбувається на вторинному ринку

Головною несподіванкою сезону стало уповільнення продажів однокімнатних квартир. Якщо раніше таке житло купували миттєво, то тепер термін його експозиції зріс на чверть і становить у середньому 40 днів. Натомість двокімнатні квартири продаються швидше — у середньому за 38 днів.

Ще більш вражаючу динаміку показали трикімнатні квартири: термін їхнього продажу скоротився на 20% за рік і становить 42 дні. Покупці дедалі частіше обирають простір замість компактності.

Ціни на вторинному ринку лишаються високими. Середня вартість двокімнатної квартири становить 106 000 доларів, трикімнатної — 155 000 доларів. Найдорожчим районом традиційно залишається Печерськ із медіанною ціною майже 3 000 доларів за квадратний метр. Найдоступніше житло — у Деснянському районі, де квадратний метр коштує близько 1 000 доларів.

Окрема історія — приватні будинки в межах міста. Після зимового піку у 230 000 доларів та весняного зниження, влітку ціна садиб знову пішла вгору і сягнула 220 000 доларів. У ЛУН пояснюють це сезонним фактором і підготовкою киян до опалювального сезону: містяни шукають більш автономне житло.

Новобудови: преміум-клас рве ціни вгору

Київський регіон залишається найбільшим будівельним майданчиком країни — продажі відкриті у 184 житлових комплексах. Середня ціна квадратного метра в новобудовах сягнула майже 60 000 гривень, що на 9% більше, ніж рік тому.

Найагресивніше дорожчає елітне житло преміум-класу: вартість квадратного метра злетіла на 20%. В економ-класі приріст склав лише трохи більше 7%. У результаті розрив між найдешевшими та найдорожчими новобудовами збільшився майже до чотирьох разів. На Печерську медіанна ціна становить 127 000 грн за метр, тоді як у Деснянському районі можна знайти варіанти за 36 500 грн за квадрат.

Оренда vs купівля: чому знімати житло тепер вигідніше

Вартість довгострокової оренди у столиці стабілізувалася. Середня ціна однокімнатної квартири в оголошеннях тримається на рівні 18 000 грн на місяць, хоча реальна вартість здачі — близько 17 000 грн. Найбільше пропозицій зосереджено в діапазоні 14 000–16 000 грн.

У сегменті трикімнатних квартир власники просять в оголошеннях у середньому 45 000 грн, проте фактично житло здається за 32 500 грн. Через суттєвий розрив між очікуваннями орендодавців і можливостями клієнтів час пошуку мешканців зріс: для однушок — із 4 до 6 днів, для трикімнатних — з 11 до 15 днів.

Ключовий висновок для інвесторів: купувати житло в столиці з метою подальшої здачі стало помітно менш вигідно. Окупність однокімнатної квартири через оренду нині становить майже 15 років, тоді як рік тому цей показник складав трохи більше 12 років. Для порівняння: доступність власного житла для киян дещо покращилася — тепер на однокімнатну квартиру потрібно відкладати 7,5 років середньої міської зарплати проти 7,6 року торік.

Як вигідно придбати житло в Києві зараз

У звіті ЛУН радять зважати на кілька ключових моментів. Різниця між районами сягає трикратного розміру — вибір локації може заощадити сотні тисяч гривень. На вторинному ринку варто торгуватися: зростання термінів експозиції означає, що продавці стають більш поступливими. Перед купівлею варто перевірити житло через державні реєстри на наявність арештів, застав чи судових спорів.

Більше деталей читай у матеріалі: держава купить хати в селах і заселить туди українців: хто може отримати безкоштовне житло.