Непрозора таємниця: як брат директора ДБР скупив 143 об'єкти нерухомості за ціною смартфонів

Історія починається з фотографії у російській мережі ok.ru, опублікованій близько 2011 року, де Олексій Сухачов, директор Державного бюро розслідувань, стоїть у центрі, а праворуч від нього — його старший брат Олександр. У відкритих джерелах про Олександра інформації небагато: він родом із Харкова, з 2007 до 2015 року був фізичною особою-підприємцем, займався наданням в оренду нерухомості, працював керівником у приватних компаніях та, за інформацією «Наших грошей», у 2023 році служив у безпековій структурі «Укрзалізниці».

Проте, справжній масштаб його діяльності розкривається при отриманні деталізованої довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, яка налічує 155 аркушів. У період з 2018 по 2020 рік Олександр Сухачов став власником 143 об'єктів у двох харківських житлових комплексах, згадуваних на сайтах як проєктах забудовника «Строй Сіті», зокрема в ЖК «IT-Парк Manufactura» за адресою Юлія Чигирина, 13.

Наприклад, 9 липня 2018 року Олександр Сухачов придбав 30 квартир у цьому харківському ЖК. Ціна за одиницю становила від 24,6 тисячі до 48,9 тисячі гривень, що відповідало від 932 до 1856 доларів за тодішнім курсом. Загалом за 30 квартир він заплатив трохи більше мільйона гривень (39,3 тисячі доларів). Через два дні він докупив ще 28 квартир, витративши на них менше 33 тисяч доларів, причому найдешевша коштувала 26,5 тисячі гривень, а найдорожча — 38,7 тисячі гривень. Продавцем виступала компанія ТОВ «Парковий-2», яка тоді належала адвокату Івану Козікову, а нині пов'язана зі «Строй Сіті».

Зв'язок Олександра Сухачова із забудовником простежується не лише через дешевшу купівлю квартир. У 2021 році, під час розслідування Національною поліцією ймовірної незаконності забудов за інформацією СБУ, були проведені обшуки в офісах «Строй Сіті». Там були виявлені печатки фірм, які належали або раніше належали Олександру Сухачову, а також фінансова документація компанії, якою він володів. Це наштовхує на припущення, що він міг бути залучений у діяльність забудовника не тільки як покупець, а й як інвестор.

Того ж 2021 року поліція та прокуратура відкрили кримінальне провадження щодо самобудів «Строй Сіті», серед яких були й будинки, де нерухомість набував Олександр Сухачов. У грудні 2022 року розслідування цієї справи було доручено головному слідчому управлінню ДБР. Попри причетність компанії до брата керівника ДБР, підозри нікому не оголосили, а справа зрештою була закрита. Однак, за дивним збігом, провадження було поновлено після того, як журналісти надіслали інформаційні запити.

Наразі Олександр Сухачов більше не володіє більшістю зі 143 квартир та офісів. Об'єкти були розпродані. Ситуація підкреслює складнощі у розслідуванні діяльності осіб, пов'язаних з високопосадовцями, та роль журналістів у підтримці прозорості.

Медійники, які об'єдналися в «Ініціативу 143», одночасно оприлюднили розслідування після того, як 6 липня Печерський районний суд Києва за позовом фірми-забудовника заборонив журналістам «Слідства.Інфо» та Центру протидії корупції публікувати ці матеріали. Цей крок був розцінений медійниками як цензура, що спричинило спільне видання матеріалу на знак солідарності, як пише «Українська правда».

У 2019 році ринкова ціна квадратного метра в ЖК «IT-Парк Manufactura» становила приблизно 800 доларів, що робить угоди Олександра Сухачова особливо примітними. Забудовник «Строй Сіті» та пов'язана з ним компанія ТОВ «Парковий-2» наполягали в суді, що «інформація про нерухомість та укладені угоди є частиною приватного життя фізичної особи та містить комерційну таємницю забудовника». Однак, як повідомляє «Радіо Свобода», суддя Сергій Вовк у своїй ухвалі зазначив, що оприлюднення інформації «може завдати фізичній особі невідворотної шкоди».

«Унікальний проєкт для ринку нерухомості Харкова. Йому вдається об’єднати офісні приміщення і житлові квартири з єдиною екосистемою. Передбачена сотня однокімнатних квартир невеликої площі, апарт-готель, open-space простір», — так описували «IT-Парк Manufactura» на одному із сайтів продажу нерухомості, підкреслюючи його привабливість.

«Ні Державне бюро розслідувань, ні директор ДБР не володіють інформацією стосовно фактів участі Сухачова Олександра Олександровича в будь-якій господарській діяльності, в тому числі із забудовником „Строй Сіті“, набуття ним будь-якої нерухомості», — заявили у ДБР на запит журналістів.

Історія Олександра Сухачова залишає відкритими питання щодо прозорості та механізмів придбання нерухомості в Україні. Вона демонструє важливість журналістських розслідувань у висвітленні подібних справ та роль громадськості у запиті на чесність і підзвітність тих, хто пов'язаний з державними інституціями.