Земля подорожчала втричі: що тепер робити власникам паїв, городів і дач

Рівно п'ять років тому, у липні 2021-го, в Україні запрацював ринок землі. Сім мільйонів українців отримали право вільно розпоряджатися паями — здавати в оренду та продавати. Сьогодні можна підбити перші серйозні підсумки: що змінилося для власників земельних ділянок, городів і дач і чи варто зараз продавати або купувати землю.

Як повідомляє Громадське радіо у подкасті «Що з економікою?», за п'ять років функціонування ринку середня ціна гектара сільськогосподарської землі зросла приблизно втричі — з 30 тисяч гривень до 87–93 тисяч. Це дані Центру досліджень продовольства та землекористування KSE.

Як зростала ціна: від 30 до 93 тисяч за гектар

На момент відкриття ринку в липні 2021 року середня вартість гектара становила близько 30 тисяч гривень. У 2022-му через повномасштабне вторгнення ринок практично зупинився — операції завмерли, а ціни впали. Проте вже з осені 2022 року ринок почав поступово відновлюватися.

Станом на середину 2026 року середня ціна гектара досягла 87,9 тисячі гривень, а в окремих регіонах — і вище. Для порівняння: у країнах ЄС нормальний річний оборот землі становить 1–2% від загальної площі. Україна в 2026-му вже вийшла на показник 1,2–1,3% — це означає, що ринок поступово наближається до європейських стандартів.

Хто купує землю і чому продавців стає менше

Як розповів в ефірі СЕО та співзасновник компанії «Твоє Коло» Андрій Усенко, ринок землі в Україні залишається «ринком продавця» — охочих купити значно більше, ніж тих, хто готовий продати. Українці переважно продають паї вимушено: коли потрібні гроші на квартиру, машину чи навчання дітей.

Після відкриття ринку для юридичних осіб у 2024 році на нього зайшли агрокомпанії, інвестиційні фонди та підприємці з інших сфер — вони шукають, куди вкласти вільну гривню в умовах обмежень на виведення капіталу за кордон. Іноземці ж поки що не можуть купувати землю напряму — для цього потрібен всеукраїнський референдум.

Чи варто інвестувати в землю зараз

За словами Андрія Усенка, земля залишається одним із найнадійніших інструментів для збереження заощаджень в Україні. Зростання ціни на 10–15% щороку, захист від інфляції та стабільний попит роблять земельні ділянки привабливим активом.

Водночас у KSE звертають увагу: важливо ретельно перевіряти історію ділянки, наявність обтяжень та орендарів. Чимало угод, укладених до відкриття ринку на 49 років (емфітевзис), досі створюють правові колізії — власник може відмовитися переоформлювати землю, і орендар залишиться ні з чим.

Що робити власнику паю вже зараз

Якщо ви володієте земельним паєм, городом чи дачною ділянкою, є кілька практичних кроків:

• Перевірте кадастровий номер ділянки на Публічній кадастровій карті (map.land.gov.ua) — чи внесена вона до Державного земельного кадастру.
• Оновіть нормативну грошову оцінку — від неї залежить і сума податку, і реальна ринкова ціна при продажу.
• Якщо плануєте продаж — зверніться до нотаріуса для перевірки відсутності обтяжень, арештів та прав третіх осіб.
• Якщо земля в оренді — перегляньте договір: чи відповідає орендна плата ринковим ставкам (для Київщини це 12–13 тис. грн/га на рік, для решти регіонів — від 3 до 8 тис. грн/га).

Ринок землі в Україні пройшов складний шлях — від мораторію через війну до цивілізованих правил. І хоча до європейських обертів ще далеко, тренд очевидний: земля дорожчає, попит зростає, а власники паїв отримують дедалі більше важелів для вигідного розпорядження своїм майном.