Харків очолив рейтинг подорожчання житла: оренда квартир +40%, будинків +82%

Ринок оренди житла в Україні переживає серйозну трансформацію, і найнесподіванішим лідером виявився Харків. Попри близькість до лінії фронту, саме це місто продемонструвало рекордне зростання цін на оренду квартир і будинків у першому півріччі 2026 року.

Як повідомляє СтройОбзор із посиланням на аналітиків OLX Нерухомість, Харків став абсолютним лідером за темпами подорожчання оренди — як квартир, так і приватних будинків. При цьому абсолютні ціни в місті залишаються одними з найнижчих у країні.

Квартири: +40% за пів року

Оренда однокімнатних квартир у Харкові за січень–червень 2026 року зросла одразу на 40%. Це найбільший показник серед усіх обстежених міст. Для порівняння: у Запоріжжі ціни підскочили на 33%, у Сумах — на 27%, в Одесі — на 26%. Медіанна вартість оренди по Україні загалом збільшилася лише на 15%.

Попри таке стрімке зростання, Харків досі залишається одним із найдоступніших обласних центрів для орендарів — абсолютні цифри значно нижчі, ніж у Києві чи Львові. Аналітики пояснюють це низькою базою: після обвалу ринку на початку повномасштабної війни ціни в Харкові були мінімальними, і теперішнє відновлення відбувається випереджальними темпами.

Будинки: рекордні +82%

Ще більш вражаючу динаміку показав сегмент оренди приватних будинків. У Харкові ціни злетіли на 82% — це також найвищий показник у країні. Найближчі конкуренти — Тернопіль (+77%) і Дніпро (+67%) — суттєво відстають. Для контексту: медіанна вартість оренди будинків по Україні зросла на 29% і досягла 45 000 грн. Абсолютним лідером за ціною залишається Київ, де оренда будинку в середньому коштує 112 026 грн на місяць.

У сегменті купівлі житла ситуація неоднозначна. Однокімнатні квартири подорожчали в окремих районах Харкова: Індустріальний район показав +15%, Слободський — +13%, Основ'янський — +11%. Натомість ціни на приватні будинки, навпаки, знизилися на 8%.

Чого чекати далі

Керівниця сектору розвитку продажів OLX Нерухомість Оксана Остапчук прогнозує, що в другому півріччі 2026 року ринок довгострокової оренди залишатиметься активним. У серпні–жовтні очікується традиційний сезонний сплеск попиту та цін, передусім у відносно безпечних регіонах.

Водночас у прифронтових містах, до яких належить і Харків, орендні ставки, ймовірно, залишаться нижчими, ніж в інших регіонах країни. Попит там підтримуватимуть внутрішньо переміщені особи та військовослужбовці — саме ці категорії орендарів формують основну масу угод у місті.

Більше деталей читайте в матеріалі: гроші на оренду квартири: кому з українців допоможуть отримати житло.