Гектар землі подорожчав до 126 675 грн: як українцям вкласти гроші в паї та отримувати до 8% річних

Земля в Україні стрімко перетворюється на один із найнадійніших активів для збереження заощаджень. Поки гривня слабшає, а банківські депозити ледь покривають інфляцію, сільськогосподарські паї демонструють упевнене зростання — і в ціні, і в попиті. Як повідомляє видання «Рубрика», лише з моменту запуску ринку в липні 2021 року українці уклали 334 803 угоди купівлі-продажу земельних ділянок загальною площею понад 1 мільйон гектарів.

Фінансовий радник Федір Марков у коментарі виданню пояснив, чому земля сьогодні є чи не найкращим довгостроковим вкладенням. По-перше, пропозиція родючих ґрунтів жорстко обмежена — нової землі не з'явиться. По-друге, земля генерує стабільний пасивний дохід: орендна ставка в середньому становить 6–8% річних у гривневому еквіваленті. Це суттєво вище за банківські депозити, які нині дають близько 10–12% за умов інфляції на рівні 15%.

Скільки коштує гектар: цифри по областях

За даними Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру, середня ціна гектара на початок 2026 року становить понад 64 тисячі гривень — це на 96% більше, ніж на старті ринку. Проте розкид цін між регіонами колосальний. Найдорожча земля — на Івано-Франківщині: 126 675 грн за гектар. Львівщина тримається на рівні 118 328 грн/га. Високі ціни також на Тернопільщині та Київщині.

Найдешевше гектар можна придбати в регіонах, що постраждали від бойових дій або перебувають у зоні ризику. Західні та центральні області, віддалені від лінії фронту, демонструють максимальний попит і найдинамічніше зростання. За словами Маркова, у Львівській, Івано-Франківській та Тернопільській областях вартість гектара зросла з умовних 2 700 доларів у 2021 році до реальних 5 000 доларів і більше у 2025–2026 роках.

Хто купує і з яким бюджетом можна зайти

Основними покупцями залишаються аграрії та агрокомпанії, які консолідують земельні масиви. Але дедалі активніше на ринок заходять приватні інвестори — підприємці, IT-фахівці, лікарі. Землю розглядають як альтернативу нерухомості: менш волатильну, ніж акції чи криптовалюта, і захищену фундаментальними факторами — глобальною продовольчою безпекою та євроінтеграцією України.

Із бюджетом у 5–10 тисяч доларів можна придбати 1–3 гектари пайової землі в перспективних регіонах і заробляти на оренді. Маючи 10–20 тисяч доларів, інвестор може сформувати невеликий земельний портфель або взяти участь у консолідованому пулі — об'єднанні дрібних паїв у великі масиви від 30 гектарів, які стають значно привабливішими для орендарів.

Як правильно інвестувати в землю: практичний алгоритм

Щоб не втратити гроші, новачкам радять дотримуватися чіткої послідовності дій:

1. Оберіть регіон. Найстабільніші інвестиції — західні та центральні області, віддалені від бойових дій. Тут вищий попит, більша конкуренція орендарів і, відповідно, швидше зростання цін.
2. Перевірте ділянку. Обов'язково замовте витяг із Державного земельного кадастру, перевірте відсутність обтяжень у Державному реєстрі речових прав, наявність арештів. Якщо земля вже в оренді — орендар має переважне право на купівлю, тож власник зобов'язаний спершу запропонувати ділянку саме йому.
3. Оцініть якість ґрунту та орендаря. Ключові критерії: якість ґрунтів, кількість опадів у регіоні, фінансовий стан орендаря, термін оренди (бажано до 7 років для гнучкості).
4. Укладіть угоду в нотаріуса. Процедура купівлі-продажу стандартна: нотаріус перевіряє документи, сторони підписують договір, право власності реєструється в Державному реєстрі речових прав.

Які ризики і як їх оминути

Найсерйозніші ризики, за словами Федора Маркова, — правові: обтяження, неправильно оформлені документи, переважне право орендаря. Також існують ринкові ризики (тимчасове падіння ліквідності), операційні (проблеми з орендарями) та ризики, пов'язані з війною. Найпоширеніша помилка новачків — купівля за «вигідною» ціною без належної перевірки. Занизька вартість майже завжди сигналізує про приховані проблеми.

Експерт радить: перед купівлею обов'язково виїхати на місце, особисто оглянути ділянку, перевірити цільове призначення землі. Адекватною вважається ціна, що відповідає середнім показникам у регіоні з урахуванням якості ґрунтів та орендної ставки. Інвестиційний горизонт — від 3 до 6 років: земля не обіцяє швидких мільйонів, але винагороджує тих, хто розуміє її природу — обмеженість, родючість і довгострокову цінність.

Що каже закон

Купувати сільськогосподарську землю можуть виключно громадяни України. Фізичним особам дозволено володіти до 100 гектарів. Іноземцям купівля заборонена. Юридичні особи отримали право купувати землю з 2024 року, що додатково підігріло ринок. Очікується, що після завершення війни ринок землі переживе бум: відновлення інфраструктури, повернення аграріїв і європейська інтеграція прискорять зростання цін. Земля може стати для українців тим самим, чим була нерухомість до війни — головним інструментом збереження та примноження капіталу.

Більше деталей читайте у матеріалі: земля подорожчала втричі: що робити власникам паїв, городів і дач.