Ціни на квартири злетіли на 16% за рік: від $66 900 за однушку до $170 000

Ринок нерухомості не дає українцям перепочинку. Якщо ще рік тому покупці сподівалися на стабілізацію, то тепер цифри говорять самі за себе: ціни на квартири впевнено повзуть угору, і літо 2026 року не стало винятком.

За даними аналітичної платформи ЛУН, які оприлюднило Lviv.Media, найпомітніше за рік подорожчали трикімнатні квартири — одразу на 16% у доларовому еквіваленті. Однокімнатне житло додало 13%, а двокімнатне — 8%. Тенденція не збирається сповільнюватися.

Скільки зараз коштує квартира

Станом на липень середні ціни на вторинному ринку виглядають так: однокімнатна квартира — 73 000 доларів, двокімнатна — 100 000 доларів, трикімнатна — 136 000 доларів. І це лише середні показники — у престижних локаціях суми значно вищі.

Лише за останній місяць однушки подорожчали на 1,39% (з 72 000 до 73 000 доларів). Трикімнатне житло рвонуло ще сильніше — плюс 4,23%, зі 130 000 до 136 000 доларів. Єдиний сегмент, де зафіксували мінімальне зниження, — двокімнатні квартири, які подешевшали на символічні 0,22%.

Де найдорожче, а де можна зекономити

Розкид цін між районами вражає. Найдорожчі однокімнатні квартири продаються в Личаківському районі — в середньому 77 000 доларів. Далі йдуть Сихівський (76 000), Франківський (75 000) та Шевченківський (74 000). Найдоступніші варіанти — у Залізничному (68 900 доларів) та Галицькому (66 900 доларів). Різниця між крайніми точками — понад 10 000 доларів лише на однокімнатному житлі.

У сегменті двокімнатних квартир лідирує той самий Личаківський район — 114 000 доларів. У Франківському просять 112 000, у Галицькому — 111 000. Найскромніші ціни в Залізничному — 88 000 доларів за двокімнатну.

Для трикімнатних квартир розрив ще суттєвіший. У престижному Галицькому районі середня вартість сягає 170 000 доларів, у Франківському — 165 000, у Личаківському — 157 000. Водночас у Шевченківському районі трикімнатну можна знайти за 121 000 доларів, а в Залізничному — за 115 000. Різниця між найдорожчим і найдешевшим районом — 55 000 доларів.

Що робити покупцеві зараз

Якщо ви плануєте купівлю житла, зволікати не варто — ціни демонструють стійку тенденцію до зростання. Ось кілька практичних порад:

• Вивчіть ринок по районах. Різниця у вартості між сусідніми локаціями може сягати 10–20%, тож розширте географію пошуку.
• Торгуйтеся. На вторинному ринку продавці часто готові поступатися 3–5% від заявленої ціни.
• Перевіряйте документи. Перед підписанням договору обов'язково замовте витяг із Державного реєстру речових прав — це захистить від неприємних сюрпризів.
• Розгляньте державні програми. "єОселя" та житлові ваучери для ВПО можуть суттєво зменшити фінансове навантаження.