Гектар землі сягнув 126 675 грн: як українцям інвестувати в паї та отримувати 8% річних

З моменту відкриття ринку землі в Україні вартість сільгоспугідь злетіла майже вдвічі, а в окремих регіонах за гектар правлять уже понад 5 тисяч доларів. Земля перетворюється з «мертвого капіталу» на повноцінний інвестиційний інструмент із пасивним доходом — і зайти на ринок можна навіть із невеликою сумою.

Україна має 42,7 мільйона гектарів сільськогосподарських угідь, із яких 27,7 мільйона — приватні паї, що належать приблизно 7 мільйонам громадян. Після відкриття ринку в липні 2021 року та розширення можливостей для юридичних осіб у 2024-му земля стала доступним і водночас стратегічним активом — не лише для аграріїв, а й для звичайних українців, які шукають спосіб зберегти заощадження від інфляції.

Як повідомляє «Рубрика» з посиланням на дані Держгеокадастру, станом на березень 2026 року в Україні уклали 334 803 угоди купівлі-продажу загальною площею понад 1 мільйон гектарів. Середня ціна гектара зросла на 96% відносно стартових показників і сягнула 64 тисяч гривень.

Найдорожча земля — на заході країни. В Івано-Франківській області середня ціна гектара у 2025 році досягла 126 675 грн, на Львівщині — 118 328 грн. Високі ціни тримаються також на Тернопільщині та Київщині. Найдешевше гектар можна придбати в регіонах, що постраждали від бойових дій або перебувають у зоні ризику. Для порівняння: у 2021 році на заході гектар коштував умовні 2 700 доларів, а в 2025–2026 роках — уже 5 000 доларів і більше.

Скільки можна заробити на паях

Земля приносить дохід двома шляхами: через орендні платежі та через зростання капітальної вартості. Оренда в середньому дає 6–8% річних у гривневому еквіваленті — це вище за депозитні ставки в більшості банків. Водночас сама ділянка дорожчає, тож власник отримує подвійний ефект.

Із бюджетом у 5–10 тисяч доларів можна придбати 1–3 гектари пайової землі в перспективних регіонах і заробляти на оренді. Маючи 10–20 тисяч доларів, інвестор може сформувати невеликий земельний портфель або взяти участь у консолідованому пулі — об'єднанні дрібних паїв у великі масиви від 30 гектарів, які стають привабливішими для орендарів.

Як не втратити гроші: перевірка документів

Найпоширеніші помилки новачків — купівля за «вигідною» ціною без жодної перевірки, ігнорування цільового призначення ділянки та очікування швидкого збагачення. Аби не «погоріти», перед купівлею варто зробити повний due diligence:

• отримати витяг із Державного земельного кадастру;
• перевірити реєстр речових прав на наявність обтяжень чи арештів;
• виїхати на місце й оцінити реальний стан ґрунтів;
• з'ясувати, чи є чинний договір оренди — орендар має переважне право на викуп.

Що каже закон

Купувати сільгоспземлю можуть виключно громадяни України. Фізичним особам дозволено володіти до 100 гектарів. Іноземцям купівля заборонена. Процедура оформлення стандартна: вибір ділянки, перевірка документів, нотаріальна угода та реєстрація права власності.

Земля не обіцяє швидких мільйонів, але винагороджує тих, хто розуміє її природу: обмеженість, родючість і довгострокову цінність. У час, коли гривня втрачає купівельну спроможність, а фондовий ринок лишається недоступним для більшості, пайова земля стає для українців тим самим, чим була нерухомість до війни — головним способом збереження та примноження капіталу.

Більше деталей читай у матеріалі: земля подорожчала втричі: що тепер робити власникам паїв, городів і дач.