Однушка в Киеве — 7 лет зарплаты: сколько нужно зарабатывать на первый взнос по "єОселе"

Собственное жилье в столице остается почти недостижимой мечтой для рядового киевлянина. Аналитики рынка недвижимости подсчитали реальную стоимость квартир и сопоставили ее с доходами жителей столицы — цифры вышли неутешительными.

Как сообщает портал Zagorodna.com со ссылкой на данные платформы ЛУН, медианная цена доступной однокомнатной квартиры на первичном рынке Киева составляет около 2,5 миллиона гривен. Это сумма, которую большинство киевлян просто не могут себе позволить без многолетних накоплений или помощи со стороны.

Первый взнос — главный барьер

Государственная программа «єОселя» действительно снижает процентную ставку по ипотеке до 3% или 7% годовых, однако стартовый капитал все равно остается критическим. Минимальный первый взнос по программе составляет 15% от стоимости жилья. Для квартиры за 2,5 млн грн это 383 000 гривен.

При средней зарплате в Киеве около 35 900 грн в месяц, накопление только первого взноса потребует почти 11 месяцев полного дохода. И это при условии, что человек вообще не тратит деньги на аренду, питание, транспорт или любые другие нужды.

7,3 года зарплаты — и квартира ваша

Если же говорить о полной стоимости жилья, то для покупки однокомнатной квартиры в Киеве нужно около 7,3 лет полной средней зарплаты. Этот расчет является сугубо теоретическим, поскольку не учитывает никаких ежедневных расходов. В реальной жизни срок накопления увеличивается в разы.

Для семей, арендующих жилье или оплачивающих частный детский сад, возможность регулярно откладывать значительную часть дохода еще меньше, — отмечают аналитики.

Что с ценами на вторичном рынке

На вторичном рынке медианная стоимость однокомнатной квартиры в столице достигает 69 100 долларов, двухкомнатной — 105 000 долларов. Квадратный метр на первичном рынке в среднем стоит 1 466 долларов.

Впрочем, в 2026 году рынок начал замедляться. Цены на однокомнатные квартиры фактически вышли на плато, двухкомнатные за последние полгода подешевели на 4,55%, а трехкомнатные — на 3,75%. После нескольких лет стремительного подорожания столичная недвижимость перешла к более сдержанной динамике.

Почему «єОселя» не спасает ситуацию

Программа льготной ипотеки действительно помогла тысячам украинцев, однако для многих киевлян она остается недоступной. Кроме первого взноса, покупателю приходится учитывать дополнительные расходы: оценку квартиры, страхование, оформление сделки и, конечно, ремонт. Выбор готового жилья, отвечающего требованиям программы, также ограничен.

Как следствие, даже при более низкой процентной ставке ипотека не становится реальным инструментом для большинства жителей столицы. Разрыв между доходами и ценами на недвижимость остается главной проблемой киевского рынка жилья.

Как рассчитать свои шансы на «єОселю»

Желающим приобрести жилье по государственной программе стоит начать с простого расчета: стоимость квартиры × 0,15 = минимальный первый взнос. Далее нужно честно оценить, сколько вы способны откладывать ежемесячно после всех обязательных расходов. Если сумма накопления растягивается более чем на 2-3 года — стоит рассмотреть квартиры меньшей площади, более отдаленные районы или вторичный рынок, где цены могут быть на 15-20% ниже.

Ранее портал Знай сообщал, цены на квартиры взлетели на 16% за год: от $66 900 за однушку до $170 000.

Также наш портал информировал, переселенцам раздадут бесплатное жилье: кому подарят крышу над головой.