Київська багатоповерхівка залишилася без опалення й гарячої води: нове ОСББ не може укласти договір з "Нафтогазом" через позицію "Ковальської"

Мешканці "Паркової вежі" на Перемишльській, 2г у Києві залишилися без гарячої води та опалення — і не через атаки чи аварії на мережах, а через дії колишньої управляючої компанії "Ковальська-Житлосервіс". Про це повідомив голова ОСББ будинку Олександр Козаченко, пише Трамвай.

"Ковальська-Житлосервіс" ще з початку 2026 року відмовилась обслуговувати чотири власні будинки у Києві, включно з "Парковою вежею" на Перемишльській, 2г. Компанія пояснювала це накопиченою заборгованістю мешканців. Тепер же, коли мешканці створили ОСББ і намагаються самостійно забезпечити себе теплом, та сама компанія блокує їм можливість отримати газ.

"Нафтогаз" бачить старий договір із боржником

ОСББ зібрало повний пакет документів для запуску власної котельні — як на опалювальний сезон, так і для відновлення гарячого водопостачання. Коли голова ОСББ звернувся до "Нафтогаз Трейдинг" для укладення договору — отримав відмову. Причина: у системі постачальника досі фігурує чинний договір із "Ковальська-Житлосервіс", у документах якої зазначена адреса будинку. "Нафтогаз" не готовий укладати новий договір без погодження з боку попередньої компанії та врегулювання питання її боргу. Загальна заборгованість "Ковальської" перед "Нафтогазом" становить близько 10 мільйонів гривень.

"Ковальська" відмовила особисто 

Голова ОСББ Олександр Козаченко розповів "Трамваю", що особисто їздив до офісу "Ковальська-Житлосервіс" на переговори. Компанія відмовила — жодних документів підписувати не стала. Натомість заявила, що нібито близько 700 тисяч гривень із загального боргу стосується саме цього будинку. Проте ні розрахунків, ні актів, ні підтверджених обсягів споживання надано не було. Чому 700 тисяч, а не 100 тисяч чи 2 мільйони — незрозуміло.

Що кажуть юристи 

Ситуація виглядає юридично вразливою для "Ковальської" та "Нафтогазу", а не для ОСББ, розповідає "Трамваю" адвокат Андрій Ткачук.

По-перше, відповідно до чинного законодавства ОСББ зобов'язане укласти договір на постачання газу із суб'єктом, який має право на виконання таких робіт — і це право не може бути заблоковане третьою особою, яка сама є боржником.

По-друге, борг "Ковальська-Житлосервіс" — це борг окремої юридичної особи. ОСББ — інша юридична особа, і чужі зобов'язання на неї автоматично не переходять.

Жодна сума не може вважатися "боргом будинку", якщо вона не підтверджена документально: договорами, актами, первинними даними про обсяги споживання. Голослівне твердження про "700 тисяч" без підтверджуючих документів жодної юридичної сили не має.

По-третє, договір постачання природного газу укладається як договір приєднання відповідно до статті 634 Цивільного кодексу України. Умовою такого приєднання є не згода третьої сторони-боржника, а відповідність заявника вимогам постачальника. ОСББ таким вимогам відповідає.

По-четверте, навіть якщо "Нафтогаз Трейдинг" відмовить остаточно, ОСББ автоматично включається до портфеля постачальника "останньої надії", яким згідно із законодавством є "Нафтогаз України". Газ будинок так чи інакше отримає, однак умови "останньої надії" гірші за комерційний договір.

Юрист рекомендує

ОСББ має письмово зафіксувати відмову "Ковальської" підписати документи, вимагати від неї документального підтвердження будь-яких сум у встановлений строк (10 робочих днів), а паралельно — надіслати офіційний запит до "Нафтогаз Трейдинг" з вимогою вказати конкретну правову підставу для відмови в укладенні договору. Отримана відмова у письмовому вигляді стане підставою для звернення до суду або НКРЕКП зі скаргою на порушення права на отримання послуги. 

Обіцянки доступу до парку, які ніхто не збирався виконувати

Ситуація з теплом — не перша претензія мешканців до забудовника. Під час продажу квартир менеджери "Ковальської" обіцяли покупцям доступ до парку "Паркове місто" як одну з переваг житлового комплексу. Люди купували квартири, у тому числі розраховуючи на цю інфраструктуру.

Однак "Паркове місто" про такі домовленості не знало — і коли дізналося, відмовило в будь-якому доступі. Жодної угоди між забудовниками укладено не було, жодних юридичних підстав для проходу мешканців на територію парку не існувало. Показово інше: навіть після того, як стало відомо, що "Паркове місто" відмовляє в доступі, відділ продажів "Ковальської" продовжував обіцяти покупцям парк як частину інфраструктури комплексу. Тобто компанія свідомо продавала квартири з обіцянками, які вже знала, що виконати не зможе.

Переговори тривають. ОСББ вимагає документального підтвердження всіх заявлених сум і шукає законний шлях для запуску котельні до початку опалювального сезону. За цією ситуацією стоять реальні люди, які вже зараз живуть без гарячої води — і можуть зустріти зиму без тепла. Не через війну, а через те, що колишня управляюча компанія не хоче вирішувати власні боргові проблеми самостійно.