Киевская многоэтажка осталась без отопления и горячей воды: новое ОСМД не может заключить договор с "Нафтогазом" из-за позиции "Ковальской"

Жители "Парковой башни" на Перемышльской, 2г в Киеве остались без горячей воды и отопления — и не из-за атак или аварий на сетях, а из-за действий бывшей управляющей компании "Ковальская-Жилсервис". Об этом сообщил глава ОСМД дома Александр Козаченко, пишет Трамвай.

"Ковальская-Жилсервис" еще с начала 2026 года отказалась обслуживать четыре собственных дома в Киеве, включая "Парковую башню" на Перемышльской, 2г. Компания объясняла это накопившейся задолженностью жильцов. Теперь же, когда жители создали ОСМД и пытаются самостоятельно обеспечить себя теплом, та же компания блокирует им возможность получить газ.

"Нефтегаз" видит старый договор с должником

ОСМД собрало полный пакет документов для запуска собственной котельной как на отопительный сезон, так и для восстановления горячего водоснабжения. Когда глава ОСМД обратился в "Нафтогаз Трейдинг" для заключения договора - получил отказ. Причина: в системе поставщика до сих пор фигурирует действующий договор с "Ковальская-Жилсервис", в документах которой указан адрес дома. "Нефтегаз" не готов заключать новый договор без согласования со стороны предыдущей компании и урегулирования вопроса ее долга. Общая задолженность "Ковальской" перед "Нафтогазом" составляет около 10 миллионов гривен.

"Ковальская" отказала лично

Глава ОСМД Александр Козаченко рассказал "Трамваю", что лично ездил в офис "Кузнечная-Жилсервис" на переговоры. Компания отказала – никаких документов подписывать не стала. Зато заявила, что якобы около 700 тысяч гривен из общего долга касается именно этого дома. Однако ни расчетов, ни актов, ни подтвержденных объемов потребления предоставлено не было. Почему 700 тысяч, а не 100 тысяч или 2 миллиона – непонятно.

Что говорят юристы

Ситуация выглядит юридически уязвимой для "Ковальской" и "Нафтогаза", а не для ОСМД, рассказывает "Трамваю" адвокат Андрей Ткачук.

Во-первых, согласно действующему законодательству ОСМД обязано заключить договор на поставку газа с субъектом, имеющим право на выполнение таких работ — и это право не может быть заблокировано третьим лицом, которое само является должником.

Во-вторых, долг "Ковальская-Жилсервис" — это долг отдельного юридического лица. ОСМД — другое юридическое лицо, и чужие обязательства на него автоматически не переходят.

Ни одна сумма не может считаться "долгом дома", если она не подтверждена документально: договорами, актами, первичными данными об объемах потребления. Голословное утверждение о "700 тысячах" без подтверждающих документов никакой юридической силы не имеет.

В-третьих, договор снабжения природным газом заключается как договор присоединения в соответствии со статьей 634 Гражданского кодекса Украины. Условием такого присоединения является согласие третьей стороны-должника, а соответствие заявителя требованиям поставщика. ОСМД таким требованиям отвечает.

В-четвертых, даже если "Нефтегаз Трейдинг" откажет окончательно, ОСМД автоматически включается в портфель поставщика "последней надежды", которым согласно законодательству является "Нефтегаз Украины". Газ дом так или иначе получит, однако условия "последней надежды" хуже коммерческого договора.

Юрист рекомендует

ОСМД должно в письменном виде зафиксировать отказ "Ковальской" подписать документы, требовать от нее документального подтверждения любых сумм в установленный срок (10 рабочих дней), а параллельно — отправить официальный запрос в "Нафтогаз Трейдинг" с требованием указать конкретное правовое основание для отказа в заключении договора. Полученный отказ в письменном виде станет основанием для обращения в суд или НКРЭКУ с жалобой на нарушение права на получение услуги.

Обещания доступа к парку, которые никто не собирался выполнять

Ситуация с теплом – не первая претензия жильцов к застройщику. При продаже квартир менеджеры "Ковальской" обещали покупателям доступ к парку "Парковый город" как одно из преимуществ жилого комплекса. Люди покупали квартиры, в том числе в расчете на эту инфраструктуру.

Однако "Парковый город" о таких договоренностях не знал — и когда узнал, отказал в любом доступе. Никакого соглашения между застройщиками заключено не было, никаких юридических оснований для прохода жителей на территорию парка не существовало. Показательно другое: даже после того, как стало известно, что "Парковый город" отказывает в доступе, отдел продаж "Ковальской" продолжал обещать покупателям парк как часть инфраструктуры комплекса. То есть, компания сознательно продавала квартиры с обещаниями, которые уже знала, что выполнить не сможет.

Переговоры продолжаются. ОСМД требует документального подтверждения всех заявленных сумм и ищет законный путь для запуска котельной до начала отопительного сезона. За этой ситуацией стоят реальные люди, которые уже сейчас живут без горячей воды и могут встретить зиму без тепла. Не из-за войны, а потому, что бывшая управляющая компания не хочет решать собственные долговые проблемы самостоятельно.