Борг забудовника в 10 млн грн залишить людей без тепла: "Нафтогаз" не укладає договір з ОСББ

У Києві розгортається конфлікт, який може стати прецедентом для сотень ОСББ по всій країні. Мешканці житлового комплексу «Паркова башта» на вулиці Перемишльській, 2г уже кілька місяців живуть без гарячої води, а попереду — зима без централізованого опалення. Причина не в обстрілах чи пошкодженні мереж: колишня управляюча компанія відмовляється підписати документи, необхідні для запуску власної котельні будинку.

Як повідомляє видання «Трамвай», забудовник «Ковальська-Житлосервіс» ще на початку 2026 року відмовився обслуговувати чотири власні будинки в Києві, пояснюючи це накопиченою заборгованістю мешканців. Коли люди створили ОСББ і спробували самостійно забезпечити себе теплом, компанія заблокувала їм доступ до газу.

«Нафтогаз» бачить старий договір із боржником

ОСББ зібрало повний пакет документів для запуску котельні — як на опалювальний сезон, так і для відновлення гарячого водопостачання. Однак коли голова ОСББ Олександр Козаченко звернувся до «Нафтогаз Трейдинг» для укладення договору, отримав відмову. У системі постачальника досі значиться чинний договір із «Ковальська-Житлосервіс», у документах якої вказана адреса будинку. Загальна заборгованість «Ковальської» перед «Нафтогазом» сягає близько 10 мільйонів гривень.

«Нафтогаз» не готовий укладати новий договір без погодження з боку попередньої компанії та врегулювання питання її боргу. Ситуація патова: ані ОСББ, ані мешканці не мають жодного стосунку до чужої заборгованості, але опиняються заручниками чужих фінансових проблем.

Особистий візит до офісу — і відмова без пояснень

Голова ОСББ особисто їздив до офісу «Ковальська-Житлосервіс» на переговори. Компанія відмовилася підписувати будь-які документи. Натомість заявила, що нібито близько 700 тисяч гривень із загальної суми боргу стосується саме цього будинку. Однак жодних розрахунків, актів чи підтверджених обсягів споживання надано не було — чому 700 тисяч, а не 100 тисяч чи 2 мільйони, залишається незрозумілим.

Показово, що це не перша проблема мешканців із забудовником. Під час продажу квартир менеджери «Ковальської» обіцяли покупцям доступ до парку «Парковий город» як перевагу житлового комплексу. Однак жодної угоди між забудовниками укладено не було, і парк відмовив у доступі. Що гірше — відділ продажів продовжував обіцяти парк навіть після того, як стало відомо про відмову.

Юрист: борг «Ковальської» — це борг окремої юрособи, а не будинку

Ситуація виглядає юридично вразливою саме для «Ковальської» та «Нафтогазу», а не для ОСББ, розповів адвокат Андрій Ткачук. За чинним законодавством ОСББ зобов'язане укласти договір на постачання газу — і це право не може бути заблоковане третьою особою, яка сама є боржником. Борг «Ковальська-Житлосервіс» — це борг окремої юридичної особи. ОСББ є іншою юридичною особою, і чужі зобов'язання на нього автоматично не переходять.

Жодна сума не може вважатися «боргом будинку», якщо вона не підтверджена документально: договорами, актами, первинними даними про обсяги споживання. Голослівна заява про «700 тисяч» без підтверджувальних документів не має юридичної сили. Крім того, договір постачання природного газу укладається як договір приєднання відповідно до статті 634 Цивільного кодексу України — умовою є не згода третьої сторони-боржника, а відповідність заявника вимогам постачальника. ОСББ цим вимогам відповідає.

Що робити, якщо ваше ОСББ опинилося в подібній ситуації

Юрист рекомендує ОСББ діяти за чітким алгоритмом. По-перше, письмово зафіксувати відмову попередньої компанії підписати документи. По-друге, вимагати від неї документального підтвердження будь-яких сум у встановлений строк — 10 робочих днів. Паралельно слід направити офіційний запит до «Нафтогаз Трейдинг» із вимогою вказати конкретну правову підставу для відмови в укладенні договору. Отримана письмова відмова стане підставою для звернення до суду або до НКРЕКП зі скаргою на порушення права на отримання послуги.

Навіть якщо «Нафтогаз Трейдинг» відмовить остаточно, ОСББ автоматично включається до портфеля постачальника «останньої надії», яким за законом є «Нафтогаз України». Газ будинок так чи інакше отримає — однак умови «останньої надії» гірші за комерційний договір, і мешканцям доведеться платити більше.

Переговори тривають. ОСББ вимагає документального підтвердження всіх заявлених сум і шукає законний шлях для запуску котельні до початку опалювального сезону. За цією ситуацією стоять реальні люди, які вже зараз живуть без гарячої води — і можуть зустріти зиму без тепла не через війну, а через те, що колишня управляюча компанія не хоче вирішувати власні боргові проблеми самостійно.

Більше деталей читай у матеріалі: тарифи на воду злетіли втричі: слідом дорожчає сміття, а МВФ тисне на газ і світло.