До 40% объявлений об аренде жилья — фейковые: как распознать мошенников и не отдать задаток

В конце лета спрос на аренду жилья традиционно растет — к поиску квартир подключаются студенты, переселенцы и те, кто возвращается из-за границы. Именно этой активностью пользуются мошенники: они размещают десятки фейковых объявлений, а затем исчезают с чужими деньгами.

По оценке основательницы агентств недвижимости Savula Agenci и «Оселяємо» Оксаны Савулы, до 40% объявлений на популярных площадках могут касаться квартир, которые на самом деле никто не сдает. Чаще всего в ловушку попадают иногородние — они видят красивые фото по подозрительно низкой цене и соглашаются перевести задаток еще до просмотра жилья.

«Когда клиенты из других городов звонят на красивые картинки с дешевой ценой, им просто говорят: сбросьте задаток на карту», — объясняет Савула. По ее словам, дешевой аренды во Львове нет вообще, поэтому любое предложение, цена которого заметно ниже рыночной, должно вызывать подозрение.

Сколько на самом деле стоит заселение

Кроме мошеннических схем, арендаторов часто застает врасплох реальная стоимость заселения. Для квартиры за 20 000 гривен в месяц при заезде через агентство придется отдать около 60 000 гривен сразу: 20 000 — первый месяц аренды, еще 20 000 — страховой платеж и 20 000 — комиссия агентства или риелтора. Коммунальные услуги в эту сумму не входят и оплачиваются отдельно.

Страховой платеж часто ошибочно называют «оплатой за последний месяц», однако это гарантийная сумма на случай повреждения имущества или неоплаченных счетов. Если арендатор добросовестно выполнил условия договора, владелец обязан вернуть эти деньги после выселения.

Краткосрочная аренда — почему сложно

Большинство арендодателей заинтересовано в долгосрочном сотрудничестве. Только примерно 25% владельцев готовы рассматривать заселение на два-три месяца. Если же речь идет о полугоде — шансы значительно выше. За более короткий срок хозяева часто устанавливают более высокую цену, а альтернативой могут стать квартиры, которые обычно сдают посуточно.

Как не потерять деньги при аренде

Риелтор советует придерживаться семи простых, но критически важных правил:

• Лично осмотрите квартиру или попросите провести видеоосмотр в реальном времени — фото из объявления могут быть скопированы из других источников.
• Проверьте документы владельца: паспорт, право собственности на жилье, выписку из Государственного реестра вещных прав.
• Узнайте полную сумму первого платежа — аренда, страховой депозит, комиссия должны быть названы до подписания договора.
• Зафиксируйте в договоре условия возврата страхового платежа — без этого пункта деньги могут не вернуть.
• Сфотографируйте состояние квартиры, мебели и техники при заселении — это защитит от необоснованных претензий.
• Попросите показать зимние счета за коммунальные услуги — это поможет оценить реальные расходы в отопительный сезон.
• Не переводите деньги только на основании фотографий и устного обещания «придержать квартиру» — без осмотра и проверки документов ни один задаток не является безопасным.

Также эксперт настаивает: стоит проверять риелтора или агентство перед заключением сделки. Входят ли они в профессиональные общественные организации, есть ли реальные отзывы — все это уменьшает риск нарваться на мошенника. Как сообщает LMN, низкая цена сама по себе еще не доказывает мошенничества, но если владелец или посредник отказывается показать жилье и одновременно требует срочного перевода — от такого предложения лучше отказаться сразу.

Ранее портал Знай сообщал, аренда на западе Украины достигает 75% зарплаты: жилье стало недоступным для тысяч семей.

Также наш портал информировал, до 30 лет аренды — и квартира ваша: украинцам открыли новый способ покупки жилья.

Больше деталей читай в материале: квартира или деньги автоматически: Кабмин получил предложение о жилищной реформе для военных.