Ринок житла йде на захід: новобудови Вінниці, Франківська та Чернівців подорожчали до 26%

Ринок первинної нерухомості в Україні демонструє впевнений рух на захід. За даними свіжого звіту ЛУН за другий квартал 2026 року, лідерами за темпами зростання цін стали саме західні та центральні регіони — тоді як столиця, попри масштабне будівництво, поступилася позиціями в динаміці.

Найбільше за рік квартири в новобудовах подорожчали у Вінниці — на 26% у гривні (+14% у доларах). Другу сходинку посів Івано-Франківськ із +24% (+14% у доларах), третю — Тернопіль (+23%, +14% у доларах). Замикають четвірку лідерів Чернівці з показником +22% (+14% у доларах). Також до топу ввійшли Хмельницький (+21%) та Житомир (+20%).

Тобто за рік квадратний метр у франківській новобудові додав майже чверть вартості в гривневому еквіваленті. Це не випадковість: попит на житло в цих містах залишається стабільно високим, а кількість готових квартир на ринку — обмеженою.

Чому захід дорожчає найшвидше

Головний драйвер — міграція капіталу та людей. Як пояснює оглядачка ринку нерухомості Вікторія Берещак в ефірі «Новини.LIVE», на початку повномасштабної війни бум попиту фіксували в Ужгороді, Львові та Івано-Франківську. У 2026 році інтерес змістився на «вчорашній первинний ринок» — Вінницю, Рівне, Тернопіль та Кропивницький.

Додає тиску й дефіцит житла на високій стадії готовності. Квартири в будинках, які здаються найближчим часом, розкуповують найшвидше. Коли готових варіантів меншає, вартість решти об'єктів автоматично піднімається. До того ж покупці дедалі частіше обирають формат «місто в місті» — житлові комплекси з підземним укриттям, паркінгом, садочками та магазинами прямо у дворі.

Що буде з цінами далі

За оцінкою Вікторії Берещак, жодних передумов для зниження вартості квартир наразі немає. «Ціни зростають, і це нормальна ситуація. Але говорити про стрибкоподібне зростання або про бульбашку, яка ось-ось лопне, не доводиться», — зазначила експертка. Основний чинник — зростання собівартості будівництва: дорожчають матеріали, а приватні девелопери змушені конкурувати з державою за кваліфікованих будівельників.

Покупцям варто готуватися до щорічного підвищення цін приблизно на 12–15% — у межах інфляційної ставки. На вторинному ринку ситуація складніша: власники часто завищують очікування, тому пошук квартири за адекватною ціною може розтягнутися на 3–5 місяців. Окремо оплачуються об'єкти з енергетичною незалежністю — якщо забудовник чи ОСББ подбали про підготовку до зими, цінник буде відчутно вищим.

Як шукати квартиру в новобудові та не переплатити

Експерти радять дотримуватися кількох простих правил:

• Перевіряйте репутацію забудовника. Шукайте відгуки реальних власників, дивіться на завершені проєкти компанії, а не лише на рендери.
• Обирайте будинки на високій стадії готовності. Квартира на етапі котловану може виявитися довгобудом — ризик невиправданий.
• Порівнюйте ціни в кількох ЖК. В одному місті різниця між схожими об'єктами може сягати 10–15%.
• Плануйте бюджет із запасом. Враховуйте не лише вартість квадратного метра, а й майбутні витрати на ремонт, оформлення документів та введення в експлуатацію.
• Залучайте юриста. Перед підписанням договору варто перевірити дозвільну документацію, права на землю та відсутність обтяжень.