Квартиры в Одессе подорожали до 2,2 млн грн: как изменились цены на юге Украины

Рынок недвижимости на юге Украины восстанавливается крайне неравномерно. Пока Одесса и Черноморск демонстрируют стремительный рост цен, Херсон остается городом, где стоимость квартир продолжает падать. Команда OLX Недвижимость сравнила медианные цены июня 2026 года с июнем 2021-го — и контраст между городами поражает.

Как сообщает ProfBuild со ссылкой на исследование OLX, динамика цен на однокомнатные квартиры в четырех городах юга кардинально отличается. В Одессе медианная цена покупки достигла 2,2 млн грн — на 138% больше в гривне и на 47% в долларах по сравнению с 2021 годом, когда квартира стоила 941 тыс. грн. В Черноморске ценник вырос с 756 тыс. грн до 1,6 млн грн (+111% в гривне, +33% в долларах).

Николаев и Херсон — два противоположных сценария

В Николаеве однокомнатная квартира в июне 2026 года стоила 900 тыс. грн против 626 тыс. грн в 2021-м. В гривне рост составил 44%, однако в долларовом эквиваленте цена упала на 12% — с $23 тыс. до $20,2 тыс. В то же время Херсон остается единственным городом юга, где недвижимость дешевеет в обеих валютах: 584 тыс. грн в 2026 году против 677 тыс. грн в 2021-м — минус 14% в гривне и минус 48% в долларах.

Спрос на покупку жилья также претерпел существенные изменения. Количество откликов на объявления о продаже однокомнатных квартир в Херсоне обвалилось на 92% по сравнению с июнем 2021 года. В Николаеве падение составило 33%, в Одессе — 22%. Зато Черноморск оказался единственным городом, где интерес покупателей даже вырос — на 5% за пять лет.

Аренда: Одесса лидирует, Херсон в аутсайдерах

На рынке долгосрочной аренды однокомнатных квартир ситуация похожая. В Одессе медианная цена аренды выросла с 6,5 тыс. грн в 2021 году до 12 тыс. грн в 2026-м (+85%). В Николаеве и Черноморске стоимость аренды поднялась с 4 тыс. грн до 7 тыс. грн (+75%). Херсон же остается ниже довоенного уровня: 4 тыс. грн в 2026 году против 4,5 тыс. грн в 2021-м — минус 11%.

Интересно, что спрос на аренду в Николаеве вырос на 15% по сравнению с довоенным периодом — это единственный город юга с положительной динамикой. В Одессе количество откликов уменьшилось на 23%, в Черноморске — на 66%, а в Херсоне зафиксировано самое большое падение: минус 90% за пять лет.

Что влияет на цены

Ключевой фактор, определяющий динамику рынка недвижимости на юге, — ситуация с безопасностью. Херсон, расположенный ближе всего к линии фронта, демонстрирует худшие показатели по всем параметрам. Николаев, несмотря на близость к зоне боевых действий, сохраняет относительную стабильность благодаря роли логистического хаба. Одесса и Черноморск, более удаленные от фронта, стали центрами притяжения для внутренне перемещенных лиц, что подогревает и покупательский, и арендный спрос.

Ранее портал Знай сообщал, готовьте павербанки и утепляйте жилье: премьер предупредил о более тяжелой зиме.

Также наш портал информировал, спрос на частные дома вырос на 67%: украинцы массово скупают жилье с автономным отоплением.

Больше деталей читай в материале: однокомнатные квартиры подорожали на 28% за год: сколько теперь стоит жилье и аренда.