У Києві з'явилися райони, де навіть дешеве житло не орендують: Лук'янівка та Дарниця

Ринок оренди житла в Києві переживає тектонічний зсув: в окремих районах столиці навіть відчутно дешевші квартири не можуть знайти орендарів. Про це в коментарі УНІАН розповів експрезидент Асоціації спеціалістів з нерухомості України Юрій Піта.

"Такі анклави вже з'являються, і це відчувається на ринку", — зазначає фахівець. За його словами, на карті Києва формуються справжні "острівці" — мікрорайони, де попит на оренду стрімко падає попри привабливі ціни.

Лук'янівка та Дарниця: чому житло не орендують

Серед проблемних локацій рієлтор називає Лук'янівку та частину Дарниці поблизу промислової зони. Обидва райони регулярно опиняються під ракетно-дроновими ударами. "У районі Лук'янівки здати в оренду навіть дуже дешево — проблематично. Люди не цікавляться, тому що безпека на першому місці. Не ціна, не якісь інші вимоги, а саме безпека", — підкреслює Юрій Піта.

Абсолютно безпечних районів у Києві сьогодні немає — це визнає і сам експерт. Додатковим фактором ризику стає розташування житла поблизу об'єктів енергетичної інфраструктури, які також є цілями для ворожих атак.

Що натомість обирають орендарі

Водночас квартири в умовно безпечніших локаціях із повним набором зручностей для зими лише дорожчають. "На перше місце зараз виходить питання наявності та забезпечення побутовими послугами: світло, тепло, вода, ліфти — щоб вони працювали, і, звісно, наявність укриттів. За умови, що будинок перебуває у відносно безпечному місці й має всі умови для зими, такі об'єкти користуються попитом. Ціни на них навіть дещо зросли — приблизно на 10%", — пояснює фахівець.

Ринок оренди: цифри півріччя

Загалом за перші шість місяців 2026 року оренда квартир в Україні подорожчала на 15%, а приватних будинків — на 29%. Найпомітніше ціни злетіли в Харкові — на 40%, та в Запоріжжі — на 33%. Київ залишається найдорожчим містом для купівлі житла: медіанна вартість квартири сягнула 61 090 доларів.

Як обрати безпечне орендоване житло в Києві

З огляду на нові реалії ринку, під час пошуку квартири варто звертати увагу на кілька ключових моментів:

• Локація. Уникайте районів поблизу промислових зон, військових об'єктів та великих енергетичних вузлів — статистика прильотів свідчить, що саме ці зони в зоні підвищеного ризику.
• Укриття. Обов'язково перевіряйте наявність найближчого бомбосховища або підземного паркінгу в будинку. Відстань до укриття — критичний параметр.
• Автономність. Наявність генератора в будинку, індивідуального опалення та резервного водопостачання — те, що взимку може виявитися важливішим за метраж чи дизайн.
• Договір. Укладайте офіційний договір оренди з фіксацією всіх умов — це захистить вас у разі пошкодження майна внаслідок атаки.