МАФы исчезают, цены растут: к чему привел масштабный демонтаж киосков в Киеве

В Киеве продолжается масштабный демонтаж временных сооружений: еще в начале года городские власти рассказали о планах сократить количество МАФов на 90%. Старые и незаконные киоски у станций метро и на улицах обещали заменить новой сетью в едином архитектурном оформлении.

Несмотря на то что такое решение было якобы поддержано большинством жителей столицы, реакция общества совершенно неоднозначна. Эксперты говорят об уничтожении рабочих мест, предприниматели заявляют о давлении на малый бизнес во время войны, а покупатели в шоке от того, как подскочили цены и где искать привычную услугу.

Да и вообще: неужели это сейчас действительно самый важный вопрос в столице?

И снова борьба с МАФами

На пятый год полномасштабной войны достаточного количества бомбоубежищ в столице как не было, так и нет. Однако местные власти заняты более важными делами: с начала года в Киеве стартовал новый этап борьбы с МАФами.

Как пояснила в разговоре с Коротко про директор аналитического центра «Рестораны Украины» Ольга Насонова, с МАФами не продлевают договоры аренды земли, соответственно, они оказываются вне закона и подлежат сносу. Большинство – по меньшей мере 60% – после этого нигде не открываются: цена аренды в стационарных помещениях слишком высока, бизнес-модель не складывается. В то же время часть все же переезжает.

– В последнее время активизировался выкуп квартир на первых этажах и их ремонт, – рассказывает Насонова. – Сейчас можно наблюдать, как через некоторое время после сноса МАФа на первом этаже дома, где раньше была квартира, открылась грузинская выпечка, кафе или канцтовары, часто с таким же названием.

Но в общем, по наблюдениям Насоновой, бизнес сейчас находится в глубокой рецессии - такого количества продаваемых заведений не было никогда. По возможности мелкие предприниматели начинают работать онлайн или под заказ, торговать с машин. Но часто МАФы сами закрываются, не дожидаясь демонтажа, потому что нужного количества платежеспособных покупателей просто нет.

По официальным данным, только в первой половине 2026 года было снесено около 700 МАФов, однако, говорит эксперт Всемирного Банка Оксана Руженкова, в реальности цифры в разы больше. Речь идет как о крохотных мини-кафе, открывая которые люди рискнули на предпринимательство, так и об изготовлении ключей, ремонте кожгалантереи, о парикмахерах, точильщиках, сапожниках. Когда-то у каждого на массиве был любимый «свой» сапожник, а теперь их нет. Закрылись киоски «Союзпечати», которые, кстати, тоже жили в режиме МАФов.

Неудобно и дорого

– МАФов было много возле школ, колледжей: подростки выходили после занятий, брали пирожки-кофе и общались, но это уже в прошлом, – продолжает Оксана Руженкова. – И, конечно, снос МАФов – это болезненный удар по бедным. Люди покупали здесь хлеб, овощи, молочные продукты. Сейчас за все это приходится платить гораздо больше. К примеру, в МАФе возле моего дома мягкий сыр продавался по 69 грн за кило, а когда эти же продавцы переехали в стационарный магазинчик, цена сразу взлетела до 114 грн. При этом в формат магазина переехали единицы.

Эксперт СБ говорит, что из 12 точек, работавших возле ее дома, на магазин переориентировалась только одна, другим новая аренда оказалась не по карману.

Отдельный разговор – работники МАФов. По словам Руженковой, в каждой точке работало по меньшей мере 3-5 человек, а, например, у лавашных и по 10 человек. После сноса МАФов на улице оказались тысячи новых безработных.

– В одном из МАФов работала семейная пара, продавали овощи, – делится опытом эксперт. – Это был зарегистрированный ФЛП, который зарабатывал себе на жизнь. Когда сносили киоски, они плакали. Сказали, что уедут из города на дачу, будут жить там, а продавать ничего не будут, потому что у них возраст около 60 лет.

По мнению директора консалтинговой компании TalentMatch, HR-эксперта Натальи Слинько, масштабно на рынок труда снос МАФов не влияет. Скорее – на микроэкономические показатели развития малого бизнеса в конкретном районе.

– В основном это малый бизнес – ФЛПы, которые работают сами на себя или семьей. Но часто это единственный источник дохода у таких предпринимателей, поэтому это уничтожает их самообеспечение, - отметила HR-эксперт.

Оксана Руженкова рассказывает, что время от времени просматривает соответствующие новости и комментарии к ним. Довольных ситуацией киевлян меньше 20%, они отмечают, что без киосков «хоть улицу начали видеть». Однако на самом деле никакого благоустройства на месте снесенных МАФов так и не произошло. Был МАФ – стали руины.

Кому это выгодно?

По мнению Оксаны Руженковой, снос МАФов, в первую очередь, выгоден торговым сетям. Продажи хлебных и молочных изделий, овощей и фруктов в супермаркетах однозначно выросли, хотя ценители, например колбасы и сыров из МАФов в торговые сети массово не побежали. Слишком дорого.

- Снос МАФов – это большая потеря для жителей города, - отметила Руженкова в разговоре с Коротко про. – Фактически власти этим срубили сук под малым бизнесом. Местные власти рассказывают о том, что легализация мелких ФЛП принесет деньги в бюджет, но на самом деле по состоянию на август 2026 года ситуация совсем другая. На рынке аренды происходит активная ротация, и бывшим владельцам МАФов там нет места по финансовым причинам. На площади Космонавтов, где раньше были МАФы, сейчас работает бургерная от крупной транснациональной аграрной компании. Выглядит это как перераспределение рынка. Создается впечатление, что для более лояльных для местных властей игроков просто зачищают места.

В то же время, продолжает эксперт, мы теряем мощного участника потребительского рынка, балансировавшего ценники супермаркетов. Торговые сети держат свою маржу до последнего, они предпочитают не реагировать на сезонное понижение цен. В отличие от МАФов, которые более гибкие и оперативно реагировали на сезонные факторы, зарабатывая на объемах продаж.

– МАФы – это сугубо украинская история: мелкие предприниматели работают, создавая удобство для людей, – добавляет Ольга Насонова. – В Европе ничего подобного нет: есть стрит-фуды, есть ярмарки – вот и все. Скажем, в парке европейского города можно пройти километры и не будет ни одной точки с мороженым или хотя бы с водой. Поэтому я думаю, что снос МАФов – это показательное «равнение на Европу». И, конечно, лоббирование интересов большого ритейла, который хочет поредевший поток покупателей перенаправить на себя.

В Украине интересы крупного бизнеса – прежде всего, продолжает эксперт. Мелкий бизнес никому не нужен, не привлекателен. После массированных ударов врага 5 августа 2026 года по логистической и торговой инфраструктуре в Киеве и области правительство поручило Минэкономики срочно проработать механизмы поддержки и компенсации для пострадавших предприятий. Речь идет именно о большом бизнесе. А что с малым? О компенсациях им даже речи нет.

- Я понимаю: торговым сетям сейчас тяжело, но тяжело всем, - подытожила Оксана Руженкова. – И, кроме маржи супермаркетов, есть еще киевляне, в частности пенсионного возраста, которым нужно что-то есть. Местным властям стоило бы об этом подумать.