Налог до 120 грн за квадрат: кому придут платежки за недвижимость и как не переплатить

Украинцы уже получают налоговые уведомления-решения (НУР) за недвижимость, которой владели в 2025 году. Налоговая служба самостоятельно рассчитывает сумму, но это не значит, что она всегда верна — ошибки в начислениях случаются каждый год. Разбираемся, как проверить платежку и не отдать лишнего.

Кто должен платить налог на недвижимость

Налог касается владельцев квартир, домов и нежилой недвижимости, чья площадь превышает льготный порог. База налогообложения уменьшается:

• на 60 м² — для квартиры или нескольких квартир в собственности одного лица;
• на 120 м² — для жилого дома или нескольких домов;
• на 180 м² — если в собственности одновременно есть квартира и дом.

То есть за квартиру площадью 75 м² налог начислят не на всю площадь, а только на 15 м² сверх льготных 60. При совместной собственности сумма рассчитывается пропорционально доле каждого совладельца.

Сколько придется заплатить

Ставку налога определяет местный совет, а предельный размер составляет 1,5% минимальной зарплаты за каждый квадратный метр сверх льготной площади. Поскольку «минималка» в 2025 году составляла 8000 грн, максимальная ставка в 2026-м — 120 грн за квадратный метр. Фактическая сумма зависит от решения конкретной громады.

Например, владелец квартиры площадью 80 м² заплатит налог только за 20 «лишних» метров. Если в его городе действует максимальная ставка — это 2400 грн. Если местный совет установил более низкую — сумма будет меньше.

Что проверить в налоговом уведомлении-решении

Получив НУР, не спешите сразу платить — сначала сверьте все данные. Как сообщает Государственная налоговая служба, перед оплатой стоит убедиться в корректности следующих пунктов:

• фамилия, имя и налоговый номер владельца;
• адрес и тип объекта недвижимости;
• общая и облагаемая площадь;
• доля собственности и период владения;
• примененная льгота и ставка, установленная местным советом;
• итоговая сумма налога и реквизиты для оплаты.

Ориентировочно проверить начисление можно через сервис ГНС «Калькулятор налога на имущество», однако окончательным основанием для уплаты является именно полученное уведомление-решение.

Что делать, если сумма вызывает сомнение

Если цифра в НУР не совпадает с вашими данными — например, указан чужой объект, ошибочно завышена площадь, не учтена доля собственности или льгота, — не игнорируйте это. Сначала проверьте начисление в Электронном кабинете плательщика на сайте ГНС.

Если ошибка подтвердилась — обратитесь в налоговую для сверки. Это можно сделать онлайн через Электронный кабинет или лично в Центре обслуживания плательщиков. С собой стоит иметь документы, подтверждающие площадь, долю, дату приобретения или прекращения права собственности.

Когда и как уплатить налог

На оплату отводится 60 дней со дня вручения НУР. Поэтому не существует единой календарной даты для всех — отсчет начинается с момента, когда вы получили документ. НУР может прийти по почте или появиться в Электронном кабинете.

Если уведомление не пришло — это не освобождает от обязанности уплатить налог. Стоит самостоятельно проверить начисление через кабинет плательщика, особенно если вы точно знаете, что ваша недвижимость подпадает под налогообложение.

Ранее портал Знай сообщал, почему налог на недвижимость не работает и как его хотят изменить.

Также наш портал информировал, какой штраф грозит тем, кто продал жилье и не уплатил налог.

Больше деталей читай в материале: разрыв в ценах на жилье достиг десятикратного.