Аренда жилья — максимум 30% дохода: остальное заплатит государство, для уязвимых — 100%

В Украине вступил в силу новый рамочный закон «Об основных принципах жилищной политики», который окончательно отменяет советский Жилищный кодекс 1983 года. Документ меняет саму философию обеспечения граждан крышей над головой — вместо многолетних бумажных очередей государство внедряет реальный инструмент: социальную аренду жилья.

Как сообщает ТСН, глава Комитета Верховной Рады по вопросам организации государственной власти Елена Шуляк объяснила: новый подход разграничивает инструменты в зависимости от финансовых возможностей семьи. Для тех, кто имеет стабильный доход и готов стать собственником, предусмотрены льготная ипотека и финансовый лизинг. Социальная аренда — для тех, кто пока не может приобрести жилье.

Управлять фондом социального жилья будут специальные муниципальные неприбыльные организации — операторы, которые будут работать непосредственно с уязвимыми группами населения. Для устранения коррупционных рисков создадут Единую информационно-аналитическую систему: она будет автоматически взаимодействовать с государственными реестрами и показывать человеку доступные программы без всякого «ручного управления».

Правило 30%: сколько будет платить семья

Базовый принцип социальной аренды формулируется четко: плата за жилье не может превышать 30% совокупного дохода семьи. Все, что выше этой границы, компенсирует государство или территориальная община. Для семей с небольшим доходом уровень компенсации достигнет 70% стоимости аренды, а для самых уязвимых категорий государство покроет все 100% — то есть аренда станет фактически бесплатной.

«Если же приобрести жилье человек сейчас не может, для него предусмотрена социальная аренда», — подчеркнула Шуляк. Полученные арендные платежи не будут растворяться в бюджете, а направятся в специальный револьверный фонд для строительства нового социального жилья — это гарантирует устойчивость системы.

Кто получит приоритет

Отдельный фокус реформы — люди, наиболее пострадавшие от российской агрессии. Внутренне перемещенные лица, ветераны и те, кто потерял дом из-за войны, получат приоритетный доступ к социальной аренде. Государство уже заложило на жилищные нужды этих категорий свыше 43 млрд гривен до конца 2027 года.

Безусловный приоритет на заселение также будут иметь многодетные семьи, люди с инвалидностью, семьи военнослужащих и погибших защитников, а также дети-сироты. В то же время будет действовать строгий финансовый фильтр: если доходы семьи позволяют самостоятельно взять льготную ипотеку или вступить в жилищно-строительный кооператив, претендовать на социальное жилье она не сможет.

Где появятся первые социальные квартиры

Украина уже получила 100 миллионов евро от Европейского инвестиционного банка из запланированных 400 миллионов на реализацию пилотного проекта. На эти средства социальное жилье построят в пяти городах-финалистах: Кропивницком, Кременчуге, Львове, Николаеве и Житомире. Эти общины прошли жесткий многоэтапный отбор среди 25 претендентов.

Все построенные объекты будут оставаться исключительно в коммунальной собственности общин. Решение о предоставлении квартир конкретным семьям будет принимать местная власть во время голосований на сессиях советов. Отдельный закон «О жилищном фонде социального назначения», который определит конкретные ограничения по доходу семьи, стоимости жилья и нормам площади, планируют принять в первом квартале 2027 года.

Как подать заявку на социальную аренду

Полноценный механизм заработает после принятия закона «О жилищном фонде социального назначения» и запуска Единой информационно-аналитической системы. Ожидается, что подать заявку можно будет онлайн — система автоматически проверит данные заявителя через государственные реестры и определит, соответствует ли семья критериям. Тем временем пилотные проекты в пяти городах станут первым практическим тестом новой модели — именно там отработают алгоритмы распределения жилья перед масштабированием на всю страну.

Ранее портал Знай сообщал, новостройки Львова стоят от 42 000 до 123 000 грн за «квадрат» — где самое дорогое жилье в августе.

Также наш портал информировал, почти 10 минимальных зарплат за квадрат: где в Украине самое дорогое жилье.

Больше деталей читайте в материале: повредило квартиру обстрелом — алгоритм действий и компенсация до 350 000 грн.