Вторичка в Киеве дорожает вопреки падению спроса: на Печерске цена выросла до $164 076

Несмотря на то, что желающие купить квартиру на вторичном рынке Киева стали заметно менее активными, цены на такое жилье продолжают расти. Медианная стоимость однокомнатной квартиры в столице в июле 2026 года составила $74 776 — на 3% больше, чем за аналогичный период прошлого года.

В то же время спрос заметно просел. Если в июле 2025-го на одно объявление в среднем приходилось 4,4 отклика, то в этом году — лишь 3,7. То есть активность покупателей на одно предложение за год сократилась примерно на 17%.

Об этом свидетельствует аналитика OLX Недвижимость, которую опубликовал портал Большой Киев. По словам руководительницы сектора развития продаж OLX Недвижимость Оксаны Остапчук, ситуация с безопасностью остается одним из ключевых факторов: в июле Киев пережил ряд интенсивных атак, поэтому часть людей отложила решение о покупке, а собственники без острой необходимости продавать заняли выжидательную позицию.

Как изменились цены по районам

Больше всего за год подорожали однокомнатные квартиры на Печерске — на 14%, до $164 076. На втором месте Голосеевский район: +10%, до $84 730. Далее идут Подольский (+8%, до $82 343) и Шевченковский (+5%, до $98 918).

Более умеренный рост зафиксировали в Соломенском (+4%, до $69 321), Деснянском (+3%, до $45 309) и Оболонском (+1%, до $60 881) районах.

В то же время в трех районах цены снизились: в Дарницком и Днепровском — на 3% (до $65 032 и $62 072 соответственно), а в Святошинском — на 2%, до $51 475.

Предложение тоже сокращается

Количество объявлений о продаже однокомнатных квартир за год уменьшилось в большинстве районов столицы. Сильнее всего — в Соломенском и Шевченковском (на 24%), Подольском (на 20%), а также в Голосеевском, Дарницком и Святошинском (на 19%). Только Деснянский район удержал предложение на прошлогоднем уровне.

Где покупатели стали пассивнее

Откликов на одно объявление стало меньше почти во всех районах. Заметнее всего — на Печерске (на 33%): в июле 2026-го на одно предложение приходилось в среднем лишь 1,1 отклика. В Деснянском активность упала на 28%, в Голосеевском — на 25%, в Подольском — на 24%.

Меньше проседание — в Оболонском и Шевченковском (по 17%), Святошинском (16%), Дарницком (13%) и Днепровском (4%). Единственным районом, где откликов на объявление стало больше, оказался Соломенский — плюс 4%.

Где сейчас дешевле всего купить однокомнатную квартиру

Самая доступная вторичка — на левом берегу и окраинах: в Деснянском районе медианная цена однокомнатной квартиры составляет $45 309, в Святошинском — $51 475, в Оболонском — $60 881. Для сравнения, самое дорогое жилье остается на Печерске — $164 076 за «однушку». Покупателям, которые ищут бюджетный вариант, стоит обратить внимание на Деснянский и Дарницкий районы, где цены либо растут медленнее всего, либо вообще снизились.

Ранее портал Знай сообщал, жилье в новостройке по ваучеру: что проверить у застройщика, чтобы не потерять деньги.

Также наш портал информировал, новостройки Львова: от 42 000 до 123 000 грн за "квадрат" — где самое дорогое жилье в августе.