Квартира за $4,5 тисячі? Скільки коштує житло у прифронтовому Харкові

Попри війну, у Харкові продовжують купувати та продавати квартири. Найбільше угод припадає на вторинний ринок, де ціни останнім часом навіть зростають. Натомість із новобудовами ситуація складніша, забудовники майже не запускають нових проєктів.

На ціну квартири впливають район, стан будинку, його поверховість та безпекові умови. Покупці також звертають увагу на наявність укриття чи підземного паркінгу. «Главком» проаналізував актуальні дані та дізнався, скільки зараз коштує житло в Харкові та як змінився ринок за останній рік.

Скільки коштує квартира на вторинці

Однокімнатна квартира у Харкові зараз коштує в середньому $23 800 – за рік ціна виросла на 8%. Двокімнатна обійдеться приблизно у $39 000 (+5% за рік), трикімнатна – $51 000 (+4% за рік).

Місто близько до фронту, регулярно потерпає від обстрілів, тому ціни на квартири ростуть повільно. За останні шість місяців однокімнатні квартири додали в ціні на 3,5%. А от середня вартість двокімнатних та трикімнатних квартир з лютого по серпень не змінилася.

Однокімнатні: де дешевше

Різниця в цінах між районами складає до 30%.

• Основ'янський – $30 000
• Шевченківський – $30 000
• Холодногірський – $25 000
• Індустріальний – $23 500
• Немишлянський – $22 500
• Київський – $22 000
• Салтівський – $21 800
• Слобідський – $21 500
• Новобаварський – $20 900

Скільки коштують двокімнатні квартири

Тут лідирує Шевченківський район, а розрив між найдорожчим і найдешевшим районом сягає понад 50%.

• Шевченківський – $55 000
• Основ'янський – $45 000
• Холодногірський – $39 500
• Київський – $38 000
• Немишлянський – $35 500
• Слобідський – $35 000
• Індустріальний – $33 500
• Салтівський – $32 000

Які ціни на трикімнатні квартири

У сегменті трикімнатних квартир Шевченківський район відривається від решти міста ще більше.

• Шевченківський – $82 000
• Основ'янський – $59 000
• Холодногірський – $55 500
• Київський – $52 400
• Слобідський – $48 000
• Немишлянський – $45 000
• Салтівський – $42 000
• Індустріальний – $42 000

Як продаються квартири на «первинці»

На первинному ринку на початку літа вартість квадратного метра в новобудовах Харкова трішки знизилася. За рік ціна в доларах впала на 4,4%, а за останні пів року на 5,8%.

У перерахунку на квадратний метр забудовники просять: у сегменті економ – 25 тис. грн (близько $560), комфорт – 27,5 тис. грн або $620, бізнес-клас – 37,2 тис. грн ($800). У найдорожчому сегментів за квадратний метр хочуть 45,8 тис. грн, що дорівнює приблизно $1030.

Причина проста: попит на купівлю житла в місті залишається обмеженим через близькість до фронту. Це видно і по масштабах будівництва – зараз у продажу лише 56 секцій у різних житлових комплексах, ще 52 будуються, а нових котлованів не копають узагалі: підготовчих робіт на жодному майданчику немає. Водночас із 2010 року в Харкові загалом збудували 771 секцію.

Квартири по п’ять тисяч

По запиту «однокімнатна квартира» на сайті ЛУН знайшлося 9,1 тис. оголошень. Найдешевші варіанти коштують від $4,5 тис., а серед найдорожчих пропозицій – квартира майже за $65 тис.

За $4,5 тис. пропонують однокімнатну квартиру на вулиці Гвардійців-Широнінців у Салтівському районі. Площа житла – 25 кв. м, квартира розташована на третьому поверсі дев’ятиповерхівки. В оголошенні зазначено, що вона з косметичним ремонтом.

Ще один варіант за $4,8 тис. – квартира площею 19,4 кв. м у будинку, що будується, у Павлівці. Житло без ремонту, розташоване на п’ятому поверсі десятиповерхового будинку.

На іншому кінці цінового діапазону – однокімнатна квартира за $64,8 тис. у житловому комплексі «Флагман» на Павлівці. Її площа – 54 кв. м, квартира розташована на восьмому поверсі 16-поверхового будинку, збудованого у 2015 році.

Майже стільки ж – $63 тис. – коштує квартира-студія площею 48,3 кв. м на Холодній Горі. Тут є дизайнерський ремонт, меблі та техніка.

Ціни на двокімнатні квартири стартують від $8–8,5 тис. За такі гроші пропонують невеликі квартири у старому житловому фонді.

Наприклад, за $8 тис. продають «двушку» площею 34 кв. м на Журавлівці. Житло розташоване на п’ятому поверсі п’ятиповерхівки, у квартирі є ремонт. Ще один варіант за $8,5 тис. – квартира площею 35 кв. м в Індустріальному районі.

Найдорожчі варіанти – $30 тис. У Салтівському районі за цю суму продають двокімнатну квартиру площею 44 кв. м на четвертому поверсі п’ятиповерхового панельного будинку. У квартирі зроблений ремонт.

За ті ж $30 тис. можна придбати квартиру площею 53 кв. м на Холодній Горі, у Новобаварському районі.

Найдешевші трикімнатні квартири коштують від $13 тис. За таку суму пропонують житло переважно у старих будинках, часто без ремонту.

Наприклад, за $13 тис. продають трикімнатну квартиру площею 75 кв. м у Новобаварському районі. Квартира розташована на першому поверсі двоповерхового цегляного будинку. Ремонту немає.

Ще один варіант – квартира за $14,5 тис. в Індустріальному районі. Її площа – 54 кв. м.

Серед дорожчих пропозицій – трикімнатні квартири за $30 тис. Площа такого житла – від 58 до 63,8 кв. м. Усі ці варіанти потребують ремонту. 

Чого чекати далі

За опитуванням ЛУН, проведеним взимку 2026 року, 32% покупців вторинного житла у Харкові очікують подальшого зростання цін, 50% вважають, що ціни залишаться на тому ж рівні, і лише 19% розраховують на здешевлення.

Так, Харків – прифронтове місто: до лінії зіткнення звідси лише десятки кілометрів, а до державного кордону з Росією – ще менше. Місто регулярно потерпає від ударів керованими авіабомбами, ракетами та дронами,.

У Харкові немає району, який можна назвати повністю безпечним, хоча деякі потерпають частіше за інші. Найбільше обстрілів припадає на Київський, Салтівський та Шевченківський райони. На початку повномасштабної війни особливо постраждала Північна Салтівка.

Останніми місяцями почастішали атаки FPV-дронів на околицях міста та районів біля Кільцевої дороги. А у Слобідському, Індустріальному та Основ'янському районах зафіксовано найменше прямих влучань.

Частина мешканців під час активної фази обстрілів виїжджала з міста, а це знижувало попит і тиснуло на ринок. Проте повністю ринок не зупинявся: люди повертаються, купують житло дешевше, ніж деінде в Україні, і саме тому вторинка в Харкові продовжує дорожчати навіть в умовах постійної загрози.

Первинний ринок реагує на війну інакше – забудовники не починають нових проєктів, а ціни в цьому році на новобудови не ростуть. Покупці, які все ж обирають Харків, дедалі частіше зважають не лише на район, а й на наявність підземного паркінгу чи укриття в будинку, відстань від можливих цілей і поверховість – нижні поверхи традиційно вважаються безпечнішими при ударах.