Ціни на однокімнатні квартири в Києві: чому Печерськ дорожчає на 14% при падінні попиту?

Липень 2026 року приніс нові реалії на київський ринок вторинної нерухомості. За даними аналітики, кількість відгуків на одне оголошення про продаж скоротилася з 4,4 у 2025 році до 3,7, що свідчить про значне зниження купівельної активності. Проте, замість очікуваного падіння цін, вартість житла продовжує повзти вгору, особливо в елітних районах.

Оксана Остапчук, керівниця сектору розвитку продажів OLX Нерухомість, пояснює цю дилему. Вона зазначає, що безпекова ситуація залишається ключовим фактором. Серія інтенсивних атак на Київ у липні змусила багатьох покупців відкласти рішення про придбання житла, а власники, не відчуваючи гострої потреби в продажу, зайняли вичікувальну позицію.

Найбільш вражаюче зростання зафіксовано на Печерську, де однокімнатні квартири подорожчали на 14%, досягнувши медіанної ціни в 164 076 доларів. Це супроводжується найбільшим падінням попиту в цьому районі – на 33%. На одне оголошення там припадало лише 1,1 відгуку, що свідчить про значний дисбаланс між ціною та інтересом покупців.

Інші райони також демонструють зростання: Голосіївський (+10%, до 84 730 доларів), Подільський (+8%, до 82 343 доларів) та Шевченківський (+5%, до 98 918 доларів). Водночас Солом'янський район став єдиним, де активність покупців зросла на 4%, попри зростання цін на 4% (до 69 321 долара).

Пропозиція однокімнатних квартир також зменшилася в більшості районів столиці. Найсильніше скорочення кількості оголошень – на 24% – спостерігалося у Солом'янському та Шевченківському районах. Цей фактор додатково ускладнює ситуацію для потенційних покупців, які шукають доступне житло.

Втім, є й райони, де ціни знизилися: Дарницький та Дніпровський (на 3%, до 65 032 та 62 072 доларів відповідно), а також Святошинський (на 2%, до 51 475 доларів). Найдоступніші варіанти залишаються на лівому березі та околицях, зокрема у Деснянському районі, де медіанна вартість становить 45 309 доларів.

Аналітика OLX Нерухомість, опублікована порталом Великий Київ, свідчить про складну динаміку на вторинному ринку житла Києва. Попри зниження інтересу до великих квартир площею 150-200 квадратних метрів у деяких західних областях України, столиця демонструє особливий тренд, де ціни продовжують зростати навіть на тлі зменшення попиту. Ця ситуація підкреслює вплив не лише економічних, а й безпекових чинників на ринок нерухомості.

Загальна кількість оголошень про продаж однокімнатних квартир у столиці за рік скоротилася на 18%, що свідчить про зменшення пропозиції на ринку. Це разом із безпековою ситуацією створює унікальні умови, коли продавці не поспішають знижувати ціни, а покупці, попри зростаючі витрати, відкладають свої рішення.

«Безпекова ситуація лишається одним із ключових чинників: у липні Київ пережив низку інтенсивних атак, тому частина людей відклала рішення про купівлю, а власники без нагальної потреби продавати зайняли вичікувальну позицію», — пояснила Оксана Остапчук, керівниця сектору розвитку продажів OLX Нерухомість.

Поточна ситуація на ринку нерухомості Києва відображає складне переплетення економічних та безпекових факторів. Хоча ціни продовжують зростати, падіння попиту та зменшення пропозиції вказують на період невизначеності. Покупцям варто ретельно зважувати свої рішення, звертаючи увагу на райони з найдоступнішими цінами, а продавцям — адаптуватися до мінливих умов, які формує сучасний Київ.