Терміново перевірте документи: українців попередили щодо квартир

Право власності на квартиру чи будинок, оформлене багато років тому, не гарантує, що об'єкт «видно» в сучасній електронній базі. У Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (ДРРП) досі немає частини відомостей про житло, яке люди отримали до 1 січня 2013 року.

Причина проста: до появи ДРРП реєстрацією прав займалися, зокрема, бюро технічної інвентаризації (БТІ), і значна частина даних зберігалася лише на папері. До єдиної електронної бази ця інформація так і не потрапила. Тому людина може законно володіти квартирою, хоча під час пошуку в сучасному реєстрі її немає.

Чому відсутність запису небезпечна саме зараз

Сам по собі «порожній» реєстр не означає втрату власності: права, що виникли до 2013 року, за законом визнаються дійсними. Але проблеми з'являються тоді, коли право треба підтвердити офіційно — під час продажу, дарування, оформлення спадщини чи отримання компенсації.

Найгостріше питання постає для тих, чиє житло пошкодила або знищила війна. Міністерство розвитку громад та територій нагадує: наявність відомостей про житло в ДРРП є однією з обов'язкових умов для компенсації за програмою «єВідновлення». Якщо право виникло до 2013 року, дані можуть міститися лише в архівах БТІ, і без реєстрації гроші за пошкоджений будинок не нарахують.

Як перевірити свою квартиру чи будинок

Отримати інформацію з ДРРП можна в паперовій формі через ЦНАП. Електронну довідку передбачено в застосунку «Дія», однак станом на серпень 2026 року ця онлайн-послуга тимчасово недоступна через технічні роботи.

Як внести старе право до реєстру

Якщо з'ясувалося, що вашої квартири чи будинку в реєстрі немає, відомості можна внести. Для нерухомості, оформленої до 2013 року, на порталі «Дія» діє послуга державної реєстрації прав. Алгоритм такий:

• авторизуйтеся на порталі «Дія»;
• заповніть заяву;
• завантажте у форматі PDF документи, що підтверджують право власності;
• підпишіть заяву електронним підписом.

Онлайн-послуга доступна не в усіх регіонах України — актуальний перелік областей опубліковано на сторінці сервісу. Оформити реєстрацію можна й офлайн через державного реєстратора або нотаріуса. Зазвичай потрібні паспорт, податковий номер і правовстановлюючі документи. Якщо доведеться підтверджувати старі відомості, можуть знадобитися дані з архівів БТІ.

Що робити, якщо документи знищені

Складніша ситуація, коли документи загублені, залишилися на тимчасово окупованій території або знищено архів. Тоді перевіряють, чи можна підтвердити раніше зареєстроване право за збереженими реєстрами й архівними даними. Якщо ні документів, ні записів немає, звичайної процедури реєстрації може бути недостатньо — питання доводиться вирішувати в судовому порядку. Водночас сама втрата паперового документа не означає автоматичної втрати права власності.

Кому варто перевірити дані в першу чергу

Особливо уважно варто поставитися людям, які отримали квартиру чи будинок до 2013 року і після цього не продавали, не дарували нерухомість, не оформлювали спадщину й не проводили інших реєстраційних дій. Офіційної оцінки кількості таких об'єктів в Україні немає, однак «Гід Дія» прямо зазначає: значна частина старих відомостей про нерухомість залишилася на паперових носіях і переноситься до сучасного реєстру лише в міру звернення власників.

Тому перевірку краще провести заздалегідь — до того, як виписка з ДРРП знадобиться для компенсації, спадщини чи іншої термінової процедури.

Більше деталей читай у матеріалі: однушка у Львові — $75 000: ціни на житло зрівнялися з Києвом.