Житло знову подорожчає: держава видала 85 010 сертифікатів по 1,3 млн грн

Державні житлові програми за чотири роки стали настільки впливовими, що тепер фактично задають ритм українському ринку нерухомості. Саме від того, надійшли чи ні гроші за сертифікатами єВідновлення та іпотекою єОселя, залежить, чи ростуть ціни на квартири «погодинно», чи продажі завмирають на місці.

Про те, як держпрограми змінили ринок і чого чекати від цін на житло найближчими місяцями, розібралися аналітики 24 Каналу разом із рієлторами.

Скільки українців купили житло за держпрограмами

Наймасштабніша з програм — іпотека єОселя, яка працює з жовтня 2022 року. За даними її офіційної статистики, станом на 12 серпня 2026 року українцям видали 27 784 кредити на загальну суму понад 49 мільярдів гривень. Лише цього року оформили понад 5 тисяч іпотек.

Програма єВідновлення, яка стартувала в травні 2023 року, фінансує ремонт пошкодженого житла та компенсує вартість знищеного. На 10 серпня показники такі: подали 174 585 заяв про зруйноване житло, схвалили до відшкодування 91 913, видали 85 010 сертифікатів на купівлю нового житла, з яких реалізували 33 846. Середня сума одного житлового сертифіката — 1,3 мільйона гривень.

Окремо діє програма ваучерів на 2 мільйони гривень для переселенців, чиє житло залишилося на тимчасово окупованих територіях. Станом на 10 серпня надійшло 45 167 заяв, місцева влада схвалила 37 792, а купити житло встигли 3 273 родини. Найбільше ваучерів використали в Києві та області, а також на Дніпропетровщині, Одещині й Миколаївщині.

Чому паузи у фінансуванні рухають ціни

Рієлторка й гендиректорка Consulting Agency KB Карина Бахолдіна каже, що в липні ринок «максимально неприємно здивував»: продажі впали, бо не надійшли гроші за єВідновленням, а кошти за ваучерами вже вичерпалися. Натомість коли 1 травня профінансували ваучери для переселенців з інвалідністю та учасників бойових дій, вторинний ринок у діапазоні 40–80 тисяч доларів у Дніпрі, Полтаві й навіть Києві «неймовірно зріс».

«Люди піднімали ціни не щодня, а щогодини», — пояснює експертка. Ваучер діяв лише 60 днів — до 1 липня, тож покупці поспішали укласти угоди. Частина власників при цьому не хотіла продавати за безготівковий розрахунок або свідомо завищувала ціну.

Додатковий тиск створює ліміт на зняття готівки в Україні — 100 тисяч гривень на добу. У містах із частими тривогами, як-от Харків, Дніпро чи Одеса, швидко отримати готівку складно, тож продавці, яким потрібні гроші, охочіше йдуть на безготівкові угоди з власниками сертифікатів.

Чого чекати від цін восени

Найближчими місяцями ціни на квартири можуть знову піти вгору. Держава повідомила, що наступне фінансування сертифікатів очікується поетапно із серпня по листопад. Коли гроші надійдуть, на ринок знову вийде хвиля покупців із чітким бюджетом і стислими строками.

Рієлторка Карина Бахолдіна очікує подорожчання на первинному та вторинному ринках, особливо в прифронтових містах, де готові продавати за безготівку, — в Одесі, Дніпрі та Києві. Натомість Ірина Луханіна радить не прив'язуватися до «сезону»: вигідний момент для продажу — коли на ваше житло є активний попит, а для купівлі — коли конкуренція менша.

Як скористатися програмами на житло

Щоб отримати житловий сертифікат за програмою єВідновлення, потрібно подати заяву через застосунок або портал «Дія» — якщо житло пошкоджене чи знищене внаслідок бойових дій. Після схвалення комісією формується сертифікат, яким можна оплатити нове житло протягом обмеженого часу; перепродавати його заборонено п'ять років.

Іпотеку єОселя оформлюють через банки-партнери, попередньо подавши заявку в «Дії». Пільгова ставка залежить від категорії — військовослужбовці, медики, педагоги, науковці та переселенці отримують нижчий відсоток. Ваучери для ВПО на 2 мільйони гривень розподіляють через місцеві комісії, тож терміни і порядок подання варто уточнювати у своїй громаді.