Понад 10 тисяч родин у Дніпрі чекають на житло: місто забирає квартири померлих без спадкоємців

У Дніпрі на квартирному обліку перебуває 10 069 родин. Із них 1 863 — у позачерговому списку, ще 8 206 — у загальному. Такі цифри наводить департамент житлового господарства міської ради Дніпра, пише «Наше місто».

Черга рухається повільно: з січня 2025 року по 15 лютого 2026-го черговики отримали лише 6 квартир. Одну з них місто віддало після того, як вона стала відумерлою спадщиною — тобто майном, чиї власники померли, а спадкоємці так і не оформили документи.

Звідки Дніпро бере квартири для черговиків

Відумерла спадщина — один із реальних каналів поповнення житлового фонду. За 2024–2025 роки громада Дніпра отримала 16 об'єктів нерухомості: п'ять у 2024-му та одинадцять у 2025-му. Таке житло місто передає людям із квартирної черги, внутрішньо переміщеним особам і тим, хто стоїть на соціальному квартирному обліку.

Житло переходить у комунальну власність, якщо спадкоємці вчасно не звернулись до нотаріуса або не оформили потрібні документи. Показовий приклад: жінка ще у 1959 році отримала половину будинку в Дніпрі, а після її смерті родичі роками жили у цьому будинку, вважали його своїм, але жодних паперів не оформили. У травні 2026 року суд передав половину будинку громаді.

Як квартира стає комунальною: процедура

Автоматичної системи, яка повідомляла б місто про порожнє житло, немає. Про такі квартири влада дізнається від небайдужих мешканців, ОСББ, житлово-будівельних кооперативів та комунальних підприємств. Далі починається паперова робота: перевіряють власника, беруть запис про смерть у відділі реєстрації актів цивільного стану.

Звернутися до суду місто може лише через рік після смерті власника — цей час дають родичам, які можуть жити в іншому місті чи за кордоном, щоб заявити про свої права. У середньому процедура від отримання інформації про порожню квартиру до реєстрації права власності триває 19 місяців, якщо про смерть стало відомо одразу. Якщо ж про смерть дізналися пізно і рік уже минув — від 6 до 11 місяців.

Як не втратити житло: що встигнути зробити

У міськраді нагадують: заяву про прийняття спадщини треба подати нотаріусу впродовж 6 місяців від дня смерті родича. Звернутися можна до будь-якого нотаріуса — приватного чи державного, а заяву дозволено надіслати навіть поштою.

Що робити спадкоємцю

• Протягом 6 місяців після смерті родича подайте нотаріусу заяву про прийняття спадщини.
• Зберіть документи, що підтверджують родинний зв'язок і право на майно.
• Якщо строк пропущено — питання вирішується через суд.

Навіть якщо майно вже передали громаді, спадкоємець може через суд вимагати його повернення — за умови, що воно збереглося. Якщо квартиру вже продали, можна вимагати грошову компенсацію. У Дніпрі таких випадків поки не було, пояснили юристи міськради.

Коли люди втрачають квартири

У Дніпрі вже були випадки, коли житло переходило місту через неоформлені документи. В Амур-Нижньодніпровському районі квартира належала матері та синові, які перебували на обліку в соцслужбах. Після їхньої смерті родичка не заявила про права — і суд передав житло місту.

Інша історія — квартира в Індустріальному районі. Чоловік приватизував її у 1997 році, жив сам і помер навесні 2021-го. Сусід намагався оформити спадщину як особа IV черги, але рішення суду про спільне проживання не мав, тож нотаріус відмовив. У червні 2026 року суд визнав спадщину відумерлою і передав квартиру місту.

«Таке житло передають людям, які перебувають на квартирному обліку, внутрішньо переміщеним особам з житла для тимчасового проживання, а також людям, які потребують соціального захисту та перебувають на соціальному квартирному обліку», — розповіли у міськраді Дніпра.

Ордери на отримане житло видають людям із квартирної черги. Нежитлові приміщення місто здає в оренду або продає через аукціон.