Махинации с квартирами: застройщиков приговорили к 6 годам, 13 вкладчиков потеряли 3,9 млн грн

Покупка квартиры — одна из самых дорогих финансовых операций в жизни большинства украинцев. Именно поэтому рынок недвижимости традиционно привлекает мошенников: от мелких аферистов с арендой до организованных схем с поддельными документами и годами «замороженными» стройками.

Как сообщает издание «Фиртка», Ивано-Франковск вошел в топ-4 городов по темпам подорожания новостроек: за год квадратный метр прибавил 24% в гривне (14% в долларах). Вместе с высоким спросом растет и количество рисков для покупателей.

12 уголовных производств за полтора года

По данным Ивано-Франковской областной прокуратуры, в Едином реестре досудебных расследований по фабулам со словами «недвижимость», «квартиры», «дома» и «земельные участки» с 1 января 2025 года по 6 августа 2026 года выявили 12 производств.

• 8 — по ст. 358 УК Украины (подделка документов);
• 3 — по ст. 366 УК Украины (служебный подлог);
• 1 — по ст. 190 УК Украины (мошенничество).

В суд с обвинительным актом за этот период направили лишь два дела — оба в 2026 году, о подозрении сообщили двум людям. Ни одного обвинительного приговора в этих производствах пока не выносили.

Застройщики возвели один этаж и исчезли

Самое громкое дело — строительство многоэтажки на улице Мулика, 33 (бывшая Гаркуши) в Ивано-Франковске. В течение 2006–2009 годов двое застройщиков привлекли от 13 вкладчиков почти 3,9 млн грн, но возвели лишь один этаж и остановили работы, присвоив разницу.

В марте 2026 года суд приговорил обоих к 6 годам лишения свободы с конфискацией имущества и обязал возместить потерпевшим 23 млн грн материального и еще 1,3 млн грн морального ущерба. Люди ждали правосудия почти два десятилетия.

Полицейский обманул отца погибшей защитницы

Еще один показательный случай — дело заместителя начальника Управления полиции охраны в Ивано-Франковской области. Чиновник вошел в доверие к отцу военнослужащей, погибшей в апреле 2022 года на «Азовстали», и убедил его вложить 2,7 млн грн государственной помощи в трехкомнатную квартиру в новостройке площадью более 100 м².

Однако имущественные права на жилье правоохранитель оформил на свою близкую родственницу, зарегистрировал право собственности и поселился там с семьей. В январе 2026 года ему объявили подозрение по ч. 4 ст. 190 УК Украины.

Как не потерять деньги при покупке квартиры

На вторичном рынке самые распространенные аферы: фальшивые паспорта, свидетельства о праве собственности и поддельные решения судов; нотариальные доверенности от людей, которые якобы находятся за границей, в больницах или уже умерли; быстрая смена двух-трех владельцев, чтобы создать статус «добросовестного приобретателя»; скрытые аресты, ипотеки, долги за коммуналку или прописанные несовершеннолетние дети и военнослужащие.

Чтобы защититься, юристы советуют привлекать собственного независимого нотариуса — а не того, кого настойчиво предлагает продавец или его риелтор. Лично сверяйте паспорт и ИНН с записями в правоустанавливающих документах, требуйте нотариальное согласие второго супруга, если квартира куплена в браке, а представителя проверяйте через Единый реестр доверенностей.

Отдельно проверьте объект через Государственный реестр вещных прав — через «Дию», нотариуса или авторизованные сервисы, а продавца — в Едином реестре должников, Едином государственном реестре судебных решений и Реестре банкротств. Перед подписанием сделки требуйте справку о зарегистрированных лицах: на момент покупки в жилье никто не должен быть прописан.

Ранее портал Знай сообщал, "техосмотр" за 15 минут без авто — это 100% мошенничество.

Также наш портал информировал, за просрочку налога на недвижимость придется заплатить штраф до 50%.

Больше деталей читай в материале: налог до 120 грн за квадрат — кому придут платежки за недвижимость.