До 40 претендентів на квартиру: рейтинг областей із найвищою конкуренцією за житло

Український ринок житла демонструє колосальний розрив між попитом на купівлю та оренду. За даними платформи OLX Нерухомість, конкуренція серед орендарів майже вчетверо вища, ніж серед покупців: якщо на вторинному ринку максимальний показник становить 11,2 відгука на одне оголошення, то на ринку довгострокової оренди — 40,2 відгука.

Аналітики порівняли середню кількість відгуків на одне оголошення про продаж та оренду однокімнатних квартир у всіх регіонах України. Результати показують, що в деяких областях за одну квартиру змагаються десятки претендентів.

Купівля однокімнатної квартири: де найбільше відгуків

Найвища конкуренція серед покупців однокімнатних квартир на вторинному ринку зафіксована у Кіровоградській області — в середньому 11,2 відгука на одне оголошення. Майже такий самий показник має Черкаська область — 11,1 відгука.

Далі йдуть Волинська область із 9,1 відгука на одне оголошення, Чернівецька — 8,2 та Житомирська — 6,9. Високі показники також у Полтавській (6,2), Львівській (5,9), Миколаївській (5,6), Тернопільській (5,2) та Дніпропетровській (5,1) областях.

У низці регіонів конкуренція за купівлю значно нижча. У Вінницькій області — 4,2 відгука на оголошення, у Запорізькій — 4,1, у Чернігівській — 4,0. У Закарпатській та Сумській — по 3,7, у Харківській, Херсонській та Хмельницькій — по 3,4.

Найнижчі показники — у Рівненській області (2,4 відгука), а також в Одеській та Івано-Франківській (по 2,1). Як пояснюють аналітики OLX Нерухомість, низька активність покупців може бути пов'язана з відносно високими цінами на житло в цих регіонах, особливостями попиту, а для окремих областей — також із безпековою ситуацією.

Довгострокова оренда: конкуренція сягає 40 відгуків

На ринку довгострокової оренди однокімнатних квартир конкуренція значно вища. Лідирує Черкаська область, де на одне оголошення припадає в середньому 40,2 відгука. Наступні — Житомирська та Кіровоградська області (по 38,4 відгука).

Понад 30 відгуків на одну пропозицію фіксують у Харківській (30,5) та Чернівецькій (30,2) областях. У Полтавській — 29,2, у Хмельницькій — 28,5. Висока конкуренція зберігається на Волині (25), у Дніпропетровській (24,8), Миколаївській (24,7), Тернопільській (24,4), Івано-Франківській (24,1) та на Закарпатті (23,6).

У Львівській області на одне оголошення в середньому припадає 21,5 відгука, у Запорізькій — 19,7, Рівненській — 19,3, Чернігівській — 18,9, Вінницькій — 18,1, Сумській — 18, а в Херсонській — 17,7.

Купівля чи оренда: де конкуренція найвища в обох сегментах

Попри суттєву різницю між активністю покупців та орендарів, у двох рейтингах є спільні лідери. Кіровоградська та Черкаська області входять до трійки регіонів із найбільшою кількістю відгуків на одне оголошення і при купівлі, і при оренді. Високу конкуренцію в обох сегментах демонструють також Житомирська та Чернівецька області.

Водночас географія попиту на купівлю та оренду не завжди збігається. Найпомітніший приклад — Харківська область: на оголошення про продаж тут припадає лише 3,4 відгука, тоді як на оголошення про довгострокову оренду — 30,5. Тобто орендарів у дев'ять разів більше, ніж покупців. Це свідчить про те, що попри безпекові ризики, люди готові винаймати житло у Харкові, але не поспішають купувати.

Загалом дані показують: оренда залишається набагато доступнішим і гнучкішим варіантом для українців, ніж купівля житла. Конкуренція в цьому сегменті в середньому вчетверо вища, а в окремих регіонах розрив сягає десятикратних значень.