Старий гараж приносить тисячі доларів: дівчина знайшла вигідне рішення

28-річна дівчина перетворила старий гараж на дві студії та почала здавати їх у оренду. Тепер нерухомість приносить їй близько 4000 доларів на місяць.

Ви дізнаєтеся:

• Яка порада підрядника змінила початковий план ремонту
• Чому дівчина вклала близько 100 тисяч доларів у звичайний гараж
• Як несподівана перебудова почала приносити тисячі доларів

28-річна Ванесса Бан із Каліфорнії (США) перетворила старий будинок із гаражем на чотири окремі об’єкти для оренди. Колишня бухгалтерка вклала в реконструкцію сотні тисяч доларів, але тепер нерухомість приносить їй кілька тисяч доларів щомісяця та десятки тисяч на рік.

Будинок із чотирма спальнями в місті Модесто Ванесса придбала у 2022 році за 347 тисяч доларів. Будівля перебувала в задовільному стані, однак була дуже старою й потребувала капітального ремонту. Про це пише Business Insider.

Для купівлі дівчина скористалася короткостроковою позикою, яку згодом вдалося рефінансувати у звичайну іпотеку. Вже тоді вона розглядала нерухомість не тільки як власне житло, а й як джерело постійного доходу.

Старий будинок розділили на дві квартири

Капітальний ремонт тривав близько півтора року. Більшу частину робіт Ванесса виконувала разом із батьком, а загальні витрати склали приблизно 60 тисяч доларів (приблизно 2,6 млн гривень). Найбільш витратними етапами стали заміна даху та встановлення нової системи кондиціонування.

Спочатку дівчина збиралася здавати будинок на тривалий термін. Однак під час ремонту один із запрошених фахівців звернув увагу на незвичайне планування будівлі.

"У цій частині будинку ви можете буквально облаштувати окремий невеликий блок", - сказав підрядник.

У приміщенні вже були окремі двері, тому власникам залишалося лише облаштувати невелику кухню, встановити раковину та розділити простір. У результаті всередині будинку з’явилися дві самостійні квартири.

Ванесса вирішила розмістити їх на Airbnb. Експеримент виявився успішним, і незабаром житло почали активно бронювати люди, які тимчасово приїжджали до міста на роботу.

"Медсестри приїжджали й залишалися на три місяці - вільних місць практично не було. Я навіть не знала, що існує таке поняття, як середньострокова оренда", - зізналася підприємниця.

Порожній гараж перетворився на дві студії

Перші дві квартири приносили Ванессі від 3500 до 4500 доларів на місяць. Після сплати іпотеки, комунальних рахунків та інших витрат чистий грошовий потік становив близько 1000–1500 доларів (до 67 тисяч гривень).

Тоді дівчина згадала про гараж, який кілька років залишався порожнім. Ще під час купівлі будинку вона припускала, що його можна перетворити на додаткове житло, однак для реалізації ідеї не вистачало грошей.

Ванесса почала займатися оптовими угодами та перепродажем будинків, поступово накопичивши необхідну суму. Після затвердження проєкту вона отримала пропозиції від трьох підрядників і приступила до реконструкції.

"Я подумала: „Як мені оптимізувати свій нинішній будинок, щоб він приносив мені більше грошей?". І тоді я згадала про гараж", - розповіла Бан.

Підрядник оцінив переобладнання гаража приблизно в 100 тисяч доларів (приблизно 4,4 млн гривень). Ще 8500 доларів знадобилося на міські збори, дозволи та послуги архітектора. Висока вартість пояснювалася тим, що підприємниця створювала відразу дві окремі житлові одиниці.

Раніше Главред писав про те, що подружжя знайшло в старому будинку цілі пачки грошей. Стара скринька під сходами виявилася схованкою з купюрами 1970-х років. Подружжя знайшло понад 1000 фунтів стерлінгів, забутих у будинку.

Також стало відомо, що чоловік купив картину в секонд-хенді. Знахідка може зробити його багатієм. Картина, знайдена в магазині вживаних речей за кілька доларів, привернула увагу завдяки підпису художника та можливій високій вартості.