Владельцев квартир предупредили: за аренду жилья придется отдать государству 23%

Государственная налоговая служба напомнила украинцам, кто именно обязан платить НДФЛ, когда жилье сдают в аренду обычному физическому лицу. В такой ситуации арендатор не является налоговым агентом, поэтому ответственность за расчет и уплату налога полностью ложится на владельца квартиры, дома или другой недвижимости. Об этом сообщает медиа о деньгах КОШТ.

Сколько налогов платит арендодатель

Сейчас доход физлица от сдачи недвижимости в аренду облагается НДФЛ по ставке 18%. Кроме того, с такого дохода удерживают военный сбор в размере 5%. Вместе получается 23% от полученной арендной платы.

Послабление уже утверждено парламентом, но пока не действует: Верховная Рада приняла закон, который снижает ставку НДФЛ для физлиц-арендодателей с 18% до 5%. Военный сбор в 5% остается, поэтому суммарная налоговая нагрузка должна была сократиться до 10%. Однако документ еще в июне направили на подпись президенту, и он до сих пор его не подписал. Пока те, кто сдает жилье, платят 23% — 18% НДФЛ и 5% военного сбора.

Когда нужно перечислять налог

НДФЛ с доходов от аренды платят не раз в год, а по квартальным отчетным периодам. Деньги следует перечислить в бюджет в течение 40 календарных дней после завершения соответствующего квартала:

• I квартал (январь–март) — 40 дней после 31 марта;
• II квартал (апрель–июнь) — 40 дней после 30 июня;
• III квартал (июль–сентябрь) — 40 дней после 30 сентября;
• IV квартал (октябрь–декабрь) — 40 дней после 31 декабря.

Кроме того, полученные за год доходы от аренды, уплаченные суммы налога и общее обязательство указывают в годовой декларации об имущественном состоянии и доходах. Она не заменяет ежеквартальную уплату НДФЛ.

Что делать, если договор заверяет нотариус

Если сделку аренды заверяет нотариус, он обязан самостоятельно передать сведения о договоре контролирующему органу по налоговому адресу арендодателя. За нарушение сроков или порядка подачи этой информации нотариус заплатит штраф 680 грн за каждый случай, а за повторное нарушение в течение года — 1 360 грн. Ответственность нотариуса не отменяет обязанности владельца жилья самому уплатить налог с дохода от аренды.

Как уплатить налог с аренды — пошагово

Поэтому если квартиру сдают обычному физлицу, владельцу нужно сделать следующее:

• вести учет полученных платежей;
• самостоятельно рассчитывать НДФЛ с каждого полученного дохода;
• платить налог в течение 40 дней после завершения каждого квартала;
• по итогам года подать декларацию об имущественном состоянии и доходах.