Продажа однокомнатных квартир в Киеве упала на 18%: владельцы переводят жилье в аренду

На столичном рынке жилья в последние месяцы прослеживается показательная тенденция: все больше владельцев однокомнатных квартир пересматривают стратегию обращения со своей недвижимостью. Вместо того чтобы продавать компактное жилье, они постепенно переводят его в сегмент долгосрочной аренды. Такие изменения заметны, если сравнить показатели столичного рынка год к году.

При этом сегменты продажи и аренды в Киеве движутся в противоположных направлениях, и столица оказалась среди немногих городов страны, где зафиксировано такое расхождение между двумя рынками. Эксперты связывают эту картину прежде всего с миграционными процессами и устойчивым спросом на компактное арендное жилье. Именно эти факторы заставляют собственников удерживать квартиры в арендном пуле, а не выставлять их на продажу.

Детальную картину дает исследование платформы OLX Недвижимость, которая сравнила данные июля 2026 года с июлем 2025 года. За год количество объявлений о продаже однокомнатных квартир на вторичном рынке Киева сократилось на 18%, тогда как предложение долгосрочной аренды выросло на 6%. Эти подсчеты приводит издание Наш Киев.

Падение предложения в Киеве (-18%) совпадает с динамикой во Львове и Чернигове, где собственники также медленнее выставляют однокомнатные квартиры на продажу. В целом по стране вторичный рынок почти повсеместно сократился: заметнее всего — в Тернополе (-42%), а также в Хмельницком и Черкассах (-41%). Единственным городом, где объем предложения однушек вырос, стали Черновцы (+5%).

Что касается долгосрочной аренды, Киев остался среди пяти городов, где выбор однокомнатных квартир за год расширился. Наибольший рост показал Луцк (+23%), далее идут Черновцы (+10%), Киев (+6%), Винница (+4%) и Ивано-Франковск (+3%). В то же время в большинстве областных центров предложение просело — сильнее всего в Хмельницком (-48%) и Ужгороде (-43%).

Перетекание квартир из продажи в аренду сказывается и на ценах. Как ранее сообщал портал Знай.ua, средняя стоимость долгосрочной аренды однокомнатной квартиры в Киеве опустилась до 19 000 гривен в месяц, так что наплыв объектов дает арендаторам больше пространства для торга. На рынке продажи ликвидные варианты в нижней ценовой границе разбирают быстрее, что поддерживает спрос на компактное жилье.

В OLX Недвижимость объясняют: собственники все чаще выбирают стабильный арендный доход вместо продажи с дисконтом в текущих условиях. Активные миграционные процессы и высокий спрос на компактное жилье со стороны арендаторов поддерживают заполняемость объектов. В результате продавцам приходится конкурировать за покупателя качеством объекта, а арендаторы получают более широкий выбор.

Что это значит для покупателей и арендаторов

Сокращение предложения на продажу означает, что конкуренция за ликвидные однушки усиливается: хорошие варианты уходят быстрее, а выбор у покупателя сужается. Для арендаторов ситуация благоприятнее — фонд долгосрочной аренды пополняется, и впервые за долгое время можно торговаться по ставке. Поэтому решение о продаже или аренде теперь стоит принимать с оглядкой на эту разнонаправленную динамику.