Старые квартиры продают дороже новых

На вторичном рынке недвижимости сложилась парадоксальная ситуация: старые квартиры нередко продают дороже новостроек. Речь прежде всего о жилье в исторических домах, расположенных в центральных районах крупных городов, пишет OBOZ.UA.

Ключевой фактор — локация. Квартира в историческом доме в самом центре Киева, Львова, Одессы или Харькова дает доступ к развитой инфраструктуре: транспорту, школам, паркам, магазинам и заведениям. Таких домов ограниченное количество, а новые в центре почти не строят, поэтому дефицит толкает цену вверх.

Помимо адреса, такое жилье ценят за характеристики, которые трудно воспроизвести в современной застройке. Это толстые кирпичные стены, высокие потолки (часто 3–3,5 метра), хорошая вентиляция и теплоизоляция. Довоенные «сталинки» и дореволюционные дома с лепниной, эркерами и парадными лестницами имеют еще и эстетическую, почти музейную ценность, за которую покупатели готовы доплачивать.

В то же время не каждая старая квартира автоматически становится дорогой. В спальных районах панельные «хрущевки» 1950–1960-х годов, наоборот, часто уступают новостройкам в цене из-за изношенных коммуникаций, маленьких кухонь и отсутствия лифта. Поэтому определяющей остается комбинация «исторический дом + центр города».

Что проверить перед покупкой старого жилья

Если рассматриваете квартиру в историческом доме, проверьте техническое состояние: несущие стены, перекрытия, крышу, состояние электропроводки и водопровода — в старых домах их часто меняли частично. Отдельно выясните юридический статус здания: если оно является памятником архитектуры, на перепланировку, замену окон или фасадные работы нужно разрешение органов охраны культурного наследия.

Также стоит проверить документы на квартиру: право собственности, отсутствие обременений и задолженностей за коммуналку. В историческом фонде встречаются квартиры с несколькими совладельцами или неузаконенными перепланировками, что может затянуть сделку на месяцы.