Старий техпаспорт на квартиру можуть не прийняти у нотаріуса: кому доведеться оформляти новий

Паперовий технічний паспорт на квартиру чи будинок може підвести власника саме тоді, коли він потрібен найбільше. Якщо документа немає в електронній системі ЄДЕССБ, нотаріус його не побачить - і продаж, дарування або оформлення спадщини зупиняться.

Як передає "Хвиля", про це розповіла журналістка Ірина Полякова у відео на YouTube-каналі видання "На пенсії".

Жодного нового закону, який би скасував старі документи, цього року не приймали. Правило діє ще з 1 серпня 2021 року - просто раніше на нього дивилися крізь пальці, а тепер виконують без поблажок.

В Україні є два реєстри, які легко сплутати. Перший - Державний реєстр речових прав (ДРРП). Він підтверджує, хто власник житла. Без запису в ньому людина для закону не є власником і не може ні продати, ні подарувати, ні лишити нерухомість у спадок. Другий - Єдина державна електронна система у сфері будівництва (ЄДЕССБ). Вона описує саме житло: скільки метрів, яке планування, де які стіни.

"Простими словами, перший, ДРРП, каже, хто власник майна, а другий, ЄДЕССБ, - що саме до цього майна входить. І от опис вашої квартири тепер має жити в електронній системі. Якщо ваш технічний паспорт туди не внесений, то для держави його ніби й не існує. На руках у вас є документи, вони чинні, але в системі порожньо", - пояснила Полякова.

Поки людина просто живе у своїй квартирі, це нікого не турбує. Проблема з'являється у трьох ситуаціях.

Перша - спадщина. Якщо колись власник зробив навіть дрібне перепланування - переніс стіну між кухнею і кімнатою, засклив балкон чи розширив санвузол, - старий техпаспорт описує квартиру, якої вже не існує. Поки спадкоємці не приведуть документи до ладу, свідоцтво про спадщину їм не видадуть.

Друга - продаж. Нотаріус звіряє паспорт із реєстром і бачить розбіжності або взагалі не знаходить документа в системі. Угода зупиняється, а продавець втрачає час і, можливо, вигідного покупця.

Третя - дарування. Якщо житло дарують не близькому родичу, наприклад племінниці, додається податок. Щоб його порахувати, оцінювачу потрібен актуальний техпаспорт - зі старим паперовим документом оцінку не зроблять.

Водночас журналістка закликала не піддаватися паніці: на цьому страху заробляють шахраї.

"Якщо ви нічого не переплановували та найближчим часом не збираєтеся ні продавати, ні дарувати, ні оформлювати спадщину, вам не треба робити взагалі нічого. Ваше право власності від цього нікуди не зникає. Квартира як була вашою, так і лишається. Ніхто її не анулює, не забере і не оштрафує вас за те, що документа немає у системі. І тут не існує жодного дедлайну, після якого щось станеться", - наголосила вона.

Зараз поширені дві схеми. Перша - підроблений папір із фальшивим QR-кодом: "інженер" обіцяє все оформити без черг, бере гроші й видає документи, код на яких веде на підроблену сторінку, схожу на державну. У справжній базі нотаріус нічого не знаходить. Друга схема - листи-лякалки про те, що через "зміни 2026 року" права на квартиру ось-ось анулюють, тож треба негайно замовляти новий паспорт.

Перевірити свій техпаспорт можна безкоштовно, не виходячи з дому. Якщо документ зроблено після 2021 року і на ньому є QR-код, достатньо навести камеру телефона - відкриється сторінка квартири в реєстрі. Якщо коду немає, треба зайти на портал ЄДЕССБ, авторизація чи електронний підпис не потрібні. У верхньому меню слід відкрити розділ "Реєстр будівельної діяльності", далі перейти за ланцюжком "Будівельна документація" - "Технічна інвентаризація" і ввести номер техпаспорта. Він починається з літер ТІ кирилицею, після них - набір цифр із двокрапкою та дефісами. Якщо документ внесено, система покаже електронну картку об'єкта.

У тій самій системі є перелік атестованих інженерів. Перш ніж платити фахівцю, варто ввести його прізвище або номер сертифіката і подивитися статус: він має бути "діючий". Якщо написано "зупинений" чи "анульований", така людина не має права оформлювати документ. Якщо гроші просять просто за перевірку, це перший дзвіночок: перевірка завжди безкоштовна.

Самостійно внести паспорт до системи власник не може - таке право має лише сертифікований інженер. Якщо перепланування не було, повторно міряти квартиру не потрібно: інженер бере старий паспорт, звіряє дані і вносить їх у реєстр, після чого документ отримує номер і QR-код. Якщо ж перепланування було або паспорт загубився чи безнадійно застарів, потрібні нові обміри з виїздом фахівця.

З собою треба взяти паспорт або ID-картку, ідентифікаційний код, документ про право власності та старий техпаспорт, якщо він зберігся. Звернутися можна в БТІ, де колись робили документ, або до приватних сертифікованих фахівців. Ціни ринкові: просте внесення старого паспорта коштує зазвичай кілька тисяч гривень і займає день-два, новий паспорт з обмірами - помітно дорожче.

"Внести старий техпаспорт значно дешевше, ніж робити новий з нуля. Тому спершу перевірте, що у вас взагалі є, а вже потім вирішите, за що платити. І ще раз пам'ятайте: право власності у вас ніхто не забирає. Забрати можуть хіба що ваш спокій і гроші, якщо ви потрапите на шахраїв", - підсумувала Полякова.

Раніше "Хвиля" розповідала, чому техпаспорт не доводить права власності і що знадобиться для продажу квартири у 2026 році. Також ми писали, як відновити втрачені документи на нерухомість.