Новостройки Винницы подорожали на 21% за год: кто теперь покупает квартиры

За последний год новостройки в Винницкой области прибавили в цене сразу 21% — по этому показателю регион стал лидером по темпам удорожания первичного жилья в центре Украины. При этом, как рассказали девелоперы профильному журналу о новостройках 3m2 со ссылкой на Property Times, поведение покупателей претерпело глубокую трансформацию: теперь люди руководствуются жестким прагматизмом и новыми требованиями безопасности.

По словам генерального директора компании D121 Романа Бочевара, рынок Винницы вошел в фазу значительно более рационального спроса. Покупатели больше не спешат с приобретением: они дольше принимают решения, тщательно сравнивают варианты и изучают репутацию застройщиков. Приоритет остается за готовыми квартирами или объектами на финальных стадиях строительства, однако люди готовы вкладываться и на старте работ — при условии высокого доверия к девелоперу и видимых темпов строительства на площадке.

Кто теперь покупает жилье

Структура покупателей в Винницкой области заметно изменилась: доля спекулятивных инвестиций существенно сократилась, вместо этого квартиры берут преимущественно для собственного проживания. Ключевыми клиентами застройщиков являются местные жители, украинцы, работающие за границей и обеспечивающие жильем свои семьи, военнослужащие, ветераны и их семьи, а также внутренне перемещенные лица.

Для более чем 143 тысяч переселенцев, которые сейчас проживают в области, этот рынок стал зрелым: значительная часть ВПЛ уже интегрировалась в местную жизнь, нашла работу и начала переходить от аренды к покупке собственного жилья. Главным стимулом рынка, по словам Бочевара, остается неугасающая потребность людей в собственном жилье, которая для многих украинцев превратилась в вопрос долгосрочной стабильности.

Как финансируют покупку квартир

Основными финансовыми инструментами остаются собственные средства покупателей и программы рассрочки от самих девелоперов. В то же время Винницкая область входит в число самых активных регионов по объемам сделок через государственную льготную ипотеку "єОселя" и сертификаты "єВідновлення" — их доля на первичном рынке стабильно растет.

Сдерживают спрос общая военная неопределенность, мобилизация и нестабильность доходов граждан. Впрочем, загородный формат в Винницкой области остается востребованным, особенно среди семей: жилье в пригороде с природой, низкой этажностью и развитой повседневной инфраструктурой стало полноценной альтернативой квартирам в плотной городской застройке.

Чего ждать от цен до конца года

Девелопер дает сдержанный прогноз на конец 2026 года: кардинальных изменений не ожидает, а предпосылок для удешевления нового жилья не видит вообще. Себестоимость строительства, топливо и логистика продолжают бить новые рекорды, дорожают материалы и работы, сохраняется дефицит квалифицированных кадров. Поэтому сильные проекты, которые реально строятся, будут расти в цене как минимум на уровне инфляции.

Прогноз на 2027 год в значительной степени будет зависеть от ситуации с безопасностью: если она улучшится, на рынок вернутся покупатели, которые сегодня откладывают решение из-за неопределенности. Определяющим фактором станет и доступность финансирования — расширение "єОселі", "єВідновлення" и жилищных программ для военных, ветеранов и ВПЛ способно существенно поддержать первичный рынок.