Продаж спадкової землі без податків: хто може забрати собі всю суму

Українці, які отримали земельну ділянку у спадщину, можуть продати її без сплати податків. Але скористатися пільгою можна лише за певних умов. Є й важливий нюанс: для успадкованої землі не потрібно чекати три роки після оформлення права власності.

Якщо земельна ділянка була отримана у спадщину, її можна продати одразу після оформлення права власності. Вимога про перебування майна у власності понад три роки в цьому випадку не застосовується.

Проте для звільнення доходу від оподаткування мають одночасно виконуватися дві умови. Продаж повинен відбуватися не частіше одного разу на рік, а площа земельної ділянки не має перевищувати встановлену законом норму безоплатної передачі.

Яку землю можна продати без податків

Пільга може поширюватися на земельні ділянки таких розмірів:

• для ведення особистого селянського господарства — до 2 гектарів;
• для садівництва — до 0,12 гектара;
• для індивідуального дачного будівництва — до 0,10 гектара;
• для присадибних ділянок — у межах норм, встановлених Земельним кодексом України.

Наприклад, людина отримала у спадщину ділянку площею 1,5 гектара для ведення особистого селянського господарства та продала її за 400 тисяч гривень.

Оскільки площа не перевищує встановлені 2 гектари, а продаж відбувається вперше протягом календарного року, дохід підпадає під податкову пільгу. У такому випадку продавець може отримати всю суму без утримання податків.

Коли доведеться заплатити

Якщо ділянка перевищує встановлену норму або конкретна операція не підпадає під пільгу, дохід від продажу оподатковується.

У такому випадку передбачені:

• 5% податку на доходи фізичних осіб;
• 5% військового збору.

Тобто загальне податкове навантаження може становити 10% від доходу, який підлягає оподаткуванню.

Також потрібно враховувати інші продажі нерухомості протягом календарного року. Якщо це вже не перша операція, порядок оподаткування може бути іншим.

Також, пеню за податки можуть анулювати: як уникнути санкцій