Документы на жильё утеряны: право собственности не исчезает

Война оставила многих украинцев без бумажных документов на жилье: свидетельства о праве собственности, договоры купли-продажи или дарения сгорели во время обстрелов или остались на временно оккупированных территориях. Однако отсутствие бумаги не означает потерю самой квартиры или дома — право собственности никуда не исчезает, отмечают в Судебно-юридической газете.

Главное, что стоит знать: сведения о недвижимости хранятся в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество, а также в архивных делах. Поэтому даже если оригинал документа сгорел или потерялся, собственник может восстановить подтверждение своего права.

Где искать данные о вашем жилье

Если право собственности регистрировали после 1 января 2013 года, оно уже есть в электронном реестре. В таком случае достаточно заказать выписку о зарегистрированных правах — её можно получить онлайн в приложении «Дія», в ЦНАП или у любого нотариуса. Такая выписка имеет ту же юридическую силу, что и старое бумажное свидетельство.

Сложнее ситуация с жильем, права на которое оформляли до 2013 года. Тогда записи в реестре может не быть, а документы хранились на бумаге — в бюро технической инвентаризации (БТИ), в архиве нотариуса, который удостоверял сделку, или в местном архиве. Именно туда и стоит обращаться за дубликатом.

Что делать, если документы сгорели или остались в оккупации

Если архивы уничтожены или остались на временно оккупированной территории, а бумажного документа нет, собственник может установить право собственности через суд. Для этого подают заявление в порядке отдельного производства — об установлении факта, имеющего юридическое значение. Решение суда становится основанием для государственной регистрации права собственности.

Отдельный порядок предусмотрен и для недвижимости на деоккупированных территориях: там действуют упрощенные правила регистрации, которые позволяют восстановить право на основе имеющихся сведений в реестре или архивных данных, которые удалось сохранить.

Какие документы понадобятся для восстановления

Базовый перечень для обращения за дубликатом или регистрацией права собственности включает паспорт и идентификационный код владельца. Если речь идет о наследстве — также свидетельство о праве на наследство. В случае судебного пути дополнительно подают любые имеющиеся доказательства права: копии старых документов, квитанции об оплате коммунальных услуг, выписки из домовой книги, технический паспорт БТИ.

Самый быстрый способ проверить, есть ли ваши данные в реестре, — заказать информационную справку через «Дію» или обратиться в ЦНАП. Если запись есть, документы восстановят без суда, а если нет — придется восстанавливать право поэтапно: сначала в архивах, а при их отсутствии — через суд.