Фермы, гостиницы, ранчо: как мормонская церковь в США собрала актив на $20 млрд

Мормонская церковь превратила землю в масштабный инвестиционный актив. В США она контролирует не менее 971,2 тыс. гектаров стоимостью более $20 млрд. Церковь владеет фермами, ранчо, квартирами, офисами и гостиницами, а на части земель строит новые жилые районы.Об этом пишут Bloomberg и El País.Где мормонская церковь имеет больше землиМормонская церковь, официально - Церковь Иисуса Христа Святых последних дней, контролирует в США не менее 971,2 тыс. гектаров земли. Bloomberg оценивает их стоимость более чем в $20 млрд.В портфель входят сельскохозяйственные земли, фермы, ранчо, офисы, квартиры и гостиницы. В то же время реальный масштаб владений может быть больше, поскольку оценка не учитывает часть активов в штатах, где не раскрывается информация о сделках, а также некоторые инвестиции через внешние фонды и партнерства.Больше всего земель церковь имеет в штате Юта – около 22% портфеля. На Флориду приходится 9%, на Калифорнию – 7%.Как церковь инвестирует в недвижимостьНедвижимостью управляют специализированные структуры церкви. Property Reserve занимается офисами, квартирами и гостиницами, а Farmland Reserve – сельскохозяйственными активами.В церкви объясняют, что развивают недвижимость для получения стабильного денежного потока, помогающего финансировать ее деятельность.Организация также участвует в крупных сделках. В 2021 году ее сельскохозяйственное подразделение приобрело земли в штате Вашингтон почти за $210 млн, опередив инвесткомпанию, связанную с Биллом Гейтсом.Часть земель застраиваютЦерковь все более активно использует землю для жилых проектов.В Колорадо на территории площадью 388 гектаров развивается проект Tributary. Там планируют создать жилье более 12 тыс. человек, а также магазины, парки, школу и пожарную станцию.Еще более масштабный проект Sunbridge развивается в центральной Флориде. На территории около 27 тыс. гектаров планируется создать более 36 тыс. домов и коммерческую недвижимость. Более 1,4 тыс. квартир уже построено.В то же время, масштаб застройки вызывает споры. Местные жители опасаются дополнительной нагрузки на дороги и водные ресурсы, а также влияния на природные территории.Сколько еще активов имеет церковьМормонская церковь имеет значительные финансовые инвестиции. Ее структура Ensign Peak Advisors в конце июня владела ценными бумагами более чем на $60 млрд, говорится в документах, представленных в Комиссию по ценным бумагам и биржам США (SEC).В 2023 году церковь и Ensign Peak согласились оплатить $5 млн для урегулирования претензий SEC по раскрытию информации об инвестициях.Таким образом, земельный портфель является частью активов церкви. По оценке Bloomberg, стоимость ее земель в США превышает $20 млрд, а фактический масштаб владений может быть еще больше.