Однокомнатные квартиры подорожали вдвое: Ивано-Франковск лидирует с ростом 189%

За семь лет однокомнатные квартиры на вторичном рынке в областных центрах Украины подорожали в среднем вдвое. Самый большой скачок показали города на западе страны, а часть прифронтовых областных центров наоборот — подешевела ниже уровня 2019 года.

Лидеры подорожания: запад Украины

По данным OLX Недвижимость, которые приводит издание Big Kyiv, больше всего за семь лет выросли цены в Ивано-Франковске — сразу на 189%. Если в августе 2019 года такую квартиру там можно было купить в среднем за $17,2 тыс., то в 2026-м медианная цена приблизилась к $50 тыс.

Второе место занял Ужгород с ростом на 128%: с $33,7 тыс. до около $77 тыс. На третьей позиции — Кропивницкий (+110%, с $15 тыс. до $31,5 тыс.). Далее идут Черновцы (+107%, с $29 тыс. до $60 тыс.) и Ровно (+97%, с $28 тыс. до $55 тыс.).

Сколько стоит однокомнатная квартира сейчас

В десятку городов с наибольшим ростом также вошли Тернополь (+96%, с $26,5 тыс. до $51,8 тыс.), Луцк (+94%, с $31 тыс. до $60 тыс.), Житомир (+85%, с $27,5 тыс. до $51 тыс.), Львов (+82%, с $42 тыс. до $76,4 тыс.) и Винница (+82%, с $32,5 тыс. до $59 тыс.).

Несколько умереннее динамика в Хмельницком (+68%, с $26,5 тыс. до $44,5 тыс.), Черкассах (+53%, с $31 тыс. до $48 тыс.) и Чернигове (+51%, с $22,5 тыс. до $34 тыс.).

Где цены росли медленнее всего

В четырех областных центрах рост за семь лет не превысил 50%. Полтава добавила 48% ($26,7 тыс. → $39,5 тыс.), Киев — 42% ($50,8 тыс. → $72 тыс.), Одесса — 36% ($36,8 тыс. → $50 тыс.), а Днепр — лишь 26% ($25 тыс. → $31,5 тыс.).

Кто подешевел ниже уровня 2019 года

Зато в городах, расположенных ближе к зоне боевых действий, медианная стоимость однокомнатных квартир в долларах сегодня ниже, чем была до пандемии. Больше всего просели Николаев (–32%, с $29,3 тыс. до $20 тыс.), Харьков (–29%, с $35,4 тыс. до $25 тыс.) и Запорожье (–29%, с $22,05 тыс. до почти $16 тыс.). Сумы потеряли 12%, а Херсон — 8%.

Как объясняет руководительница сектора развития продаж OLX Недвижимость Оксана Остапчук, после 2022 года ситуация с безопасностью стала одним из ключевых факторов, влияющих на динамику цен на жилье. Поэтому западные регионы дорожают, а прифронтовые — дешевеют.

Что учесть перед покупкой квартиры

Прежде чем вкладывать деньги, стоит проверить документы на квартиру и ее юридическую чистоту в реестре недвижимости. Разница между медианной ценой $31,5 тыс. в Днепре и $77 тыс. в Ужгороде наглядно показывает: локация остается главным фактором цены.