60 м² без налога — но есть нюанс: что меняется, если у вас две или более квартир

Украинцы, у которых в собственности две и больше квартир, часто считают, что льгота в 60 «бесплатных» квадратных метров действует на каждую квартиру отдельно. На самом деле это не так — именно из-за этого ошибочного представления многие получают более крупный налог, чем рассчитывали.

Налог на недвижимое имущество, отличное от земельного участка, регулирует статья 266 Налогового кодекса Украины. Его платят владельцы квартир и жилых домов, а льготная площадь считается от суммарной площади всего жилья одного типа, а не от каждого объекта.

Как считают налог, если квартир несколько

Для квартир необлагаемая площадь составляет 60 квадратных метров. Если у вас одна квартира на 55 «квадратов», налог не начисляют вообще. Если же квартир две — сумму их площади минус 60 метров и будут считать базой налогообложения.

Например: две квартиры по 40 м² вместе дают 80 м². Отнимаем льготные 60 м² — и налог начислят на 20 м². Именно на эту разницу местный совет устанавливает свою ставку.

Сколько придется заплатить

Ставку налога определяет сельский, поселковый или городской совет, но закон ограничивает ее верхний предел: не больше 1,5% минимальной зарплаты, установленной на 1 января отчетного года, за каждый квадратный метр облагаемой площади.

Уточнить ставку для своего населенного пункта можно в решении местного совета или в «Электронном кабинете плательщика» Государственной налоговой службы. Для жилых домов льгота больше — 120 м², а если одновременно в собственности и квартира, и дом, суммарная льгота составляет 180 м².

Когда и куда платить

Налоговики до 1 июля следующего за отчетным года присылают владельцу налоговое уведомление-решение. Оплатить нужно в течение 60 дней со дня его вручения — через банк, в отделении, в банковском приложении или через «Электронный кабинет плательщика».

Как проверить свое начисление

• Войдите в «Электронный кабинет плательщика» на сайте ГНС с квалифицированной электронной подписью.
• В разделе о налоге на недвижимость просмотрите сформированные налоговые уведомления-решения.
• Проверьте, правильно ли учтена льгота (60 м² для квартир) и суммарная площадь всех объектов.
• Если начисление завышено — обратитесь в налоговую по месту регистрации с заявлением о перерасчете.