Аренда жилья: какие 6 документов проверить, чтобы не отдать деньги мошенникам

Зайти в квартиру, осмотреть её и получить ключи — ещё не значит обезопасить себя от мошенничества. Человек, который показывает вам жильё, может сам арендовать его на несколько дней, а затем выдать себя за владельца и предлагать другим долгосрочную аренду. Поэтому главное, что нужно выяснить перед передачей денег, — кто на самом деле владеет квартирой и на каком основании конкретное лицо предлагает её сдать.

Об этом в комментарии УНИАН рассказал адвокат, руководитель практики недвижимости и строительства Иван Топор. По его словам, первый и обязательный шаг — запросить документы, подтверждающие право собственности.

Какие документы проверить перед арендой

Прежде всего попросите показать договору купли-продажи или дарения, а также выписку о регистрации прав собственности. Не лишним будет и технический паспорт, хотя он не является правоустанавливающим документом.

Данные из этих документов нужно сверить с актуальной информацией из Государственного реестра прав на недвижимое имущество. Сейчас доступ к нему имеют нотариусы, государственные регистраторы, а иногда и адвокаты, если они специально оформили соответствующий доступ. Также сверьте данные документа, удостоверяющего личность владельца, с документами на жильё.

Если право собственности оформлялось давно и записей в действующем реестре нет, это ещё не значит, что документы недействительны. Однако ради безопасности стоит попросить владельца успоргисать право в реестре до подписания договора.

Совладельцы и субаренда

Отдельное внимание следует обратить на совладельцев. Если человеку принадлежит лишь доля квартиры, не стоит полагаться на устные заверения, что «остальные не возражают». Для аренды всей квартиры безопаснее, чтобы договор подписали все совладельцы — это снижает риск появления другого собственника, не дававшего согласия на заселение.

Особого внимания требует ситуация, когда квартиру сдаёт её арендатор. Субаренда нокатична, но требует согласия арендодателя (владельца). Срок субаренды не может превышать срок основной аренды, и если основной договор расторгается досрочно, прекращается и субаренда. Поэтому потенциальному субарендатору стоит ознакомиться с основным договором аренды и всеми дополнительными соглашениями, проверить его срок и условия досрочного расторжения.

Когда владелец — за границей

Распространённая ситуация: владелица находится за границей, а квартиру сдаёт родственник, знакомый или риелтор. Родственные связи или наличие ключей не подтверждают полномочий действовать от имен владельца. Нужно проверить документальное основание представительства — прежде всего доверенность и её содержание: разрешено ли подписывать договор, передавать квартиру по акту, получать деньги. Доверенность от физического лица должна быть нотариально заверена, а перед подписанием договора следует обратиться к нотариусу для проверки её действительности.

Как безопасно оплатить аренду

Оплачивать безопаснее всего на банковский счёт кондодателя, указанный в договоре. Перевод на карту постороннего «друга», «родственника» или посредОсника без документального подтверждения оснований создаёт лишний риск.

В назначении платежа адвокат советует указывать номер и дату договора, адрес квартиры и период аренды, за который знаскольцо платите. Если приходится платить наличными — обязательно берите письменную расписку от владельца о получении средств с указанием назначения, суммы и данных плательщика.

Не перечисляйте аванс, полагаясь лишь на фотографии квартиры и обещание «забривать». Сначала жильё должен осмотреть будущий арендатор (или его уполномоченный представитель), после чего нужно проверить документы и полномочия того, кто получает деньги. Если бронирование необходимо, его стоит оформить письменным соглашением с точным адресом, суммой, сроком заключения основного договора и условиями возврата платежа.

Перед передача средств убедитесь, что человек имеет право сдавать квартиру, а условия проживания и расчётов зафиксированы письменно. Если документы не предоставляют или торопят с оплатой — лучше отложить сделку. Это поможет избежать потери денег.

Рание портал Знай сообщал, залог могут не вернуть: 4 случая, когда арендатор потеряет свои деньги.