Украинцы потратили $18,5 млрд на жильё за границей: куда едут за квартирами

Украинцы всё активнее переводят сбережения в недвижимость за пределами страны. Совокупная сумма, которую наши граждане вложили в жильё за границей, уже достигла 18,5 миллиарда долларов, сообщает профильное издание «Эксперт», отслеживающее рынок недвижимости.

Главный двигатель такого спроса — война. Часть людей уехала и обустраивает постоянное жильё в новых странах, другие рассматривают квартиру за границей как безопасный актив: его сложно заблокировать или обесценить, к тому же он приносит стабильный арендный доход. Дополнительный стимул — возможность получить вид на жительство через инвестиции в недвижимость в ряде государств.

Где украинцы покупают чаще всего

Среди самых популярных направлений — соседняя Польша, курортные Испания, Португалия и Турция, а также Объединённые Арабские Эмираты и Германия. Покупатели чаще всего выбирают компактные одно- и двухкомнатные квартиры: в морских городах их берут под туристическую аренду, в крупных столицах — для собственного проживания или долгосрочной сдачи.

Порог входа существенно различается в зависимости от страны. В Польше и Турции в новую квартиру можно вложиться за умеренные суммы, тогда как недвижимость в Германии или Дубае требует значительно большего стартового капитала. Именно эта разница распределяет поток покупателей между бюджетными и премиальными направлениями.

Что проверить перед покупкой жилья за границей

Более дешёвая на первый взгляд квартира не всегда оказывается выгодной сделкой, поэтому перед подписанием договора стоит пройти несколько обязательных шагов.

Практический чек-лист покупателя

• Проверьте документы. Выписку о праве собственности и статус продавца лучше сверить через местного лицензированного нотариуса или независимого юриста.
• Посчитайте полную стоимость. К цене объекта добавляются налог на переход права собственности, нотариальный сбор, комиссия агента и ежегодный налог на владение.
• Уточните правила пребывания. Далеко не в каждой стране покупка автоматически даёт право на длительное проживание или вид на жительство.
• Учтите содержание. Коммуналка, страховка и налоги на пустующее жильё могут заметно уменьшить арендный доход.

Даже несмотря на дополнительные расходы и платежи, украинцы и дальше считают недвижимость за границей одним из самых надёжных способов сохранить капитал во времена неопределённости.