Як правильно оформити спадщину на пай

У першу чергу слід зазначити, що будь-яка спадщина сьогодні оформляється через нотаріуса або в сільських населених пунктах, в яких немає нотаріуса, – уповноваженою на це посадовою особою відповідного органу місцевого самоврядування. Про це для agronews.ua розповіла адвокат Ніна ПРИЛУЦЬКА, керуючий партнер АО “Прилуцька§Партнери”.

Також досі існує міф про те, що нотаріус повинен бути державним. Це не так. Нотаріус може бути і державним і приватним, головне щоб діючий і чесний. Основною умовою при виборі нотаріус, який відкриває спадкову справу, це є його місцезнаходження в нотаріальному окрузі за місцем відкриття спадщини, тобто останнє місце проживання (реєстрація) спадкодавця.

Також слід пам’ятати про строки прийняття спадщини. Спадкоємець, який постійно проживав разом із спадкодавцем на час відкриття спадщини (день його смерті), вважається таким, що прийняв спадщину незалежно від дня звернення до нотаріуса або уповноваженої посадової особи відповідного органу місцевого самоврядування. Однак спадкоємець, який проживав окремо, має подати нотаріусу або в сільських населених пунктах – уповноваженій на це посадовій особі відповідного органу місцевого самоврядування заяву про прийняття спадщини у строк шість місяців.

За загальним правилом до складу спадщини входять усі права та обов’язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті (ст. 1218 ЦК України). До таких прав відноситься і право власності чи користування на земельні ділянки, у тому числі пай.

Право власності на земельну ділянку переходить до спадкоємців на загальних підставах, із збереженням її цільового призначення (ч.1 ст. 1225 ЦК України).

У результаті оформлення права на спадщину на земельну ділянку (пай) спадкоємець отримує свідоцтво про право на спадщину на таку ділянку.

Отже, спадкоємець, який у встановленому законом порядку прийняв спадщину, є її власником з часу її відкриття (день смерті спадкодавця), а документ (свідоцтво про право на спадщину, отримане в установленому законом порядку), є лише підтвердженням права власності на спадкове майно.

За таких умов, успадкувати земельну ділянку (пай) можливо лише, якщо вона перебувала у вправі власності (користуванні) спадкодавця.

Відповідно до Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 22 лютого 2012 року № 296/5, при видачі свідоцтва про право на спадщину нотаріус обов’язково перевіряє наявність правовстановлюючих документів на спадкове майно і якщо таких спадкоємець немає, може відмовити у видачі свідоцтва про право на спадщину.

Відтак, у випадку, якщо право власності на земельну ділянку (пай) були належним чином оформлене за життя спадкодавця, – отримано відповідний правовстановлюючий документ (сертифікат на право на земельну частку (пай)) та внесені відомості про таке право до Державного земельного кадастру, проблем при оформленні спадщини не виникне. Однак у випадку, якщо таке право не було оформлене, і спадкодавець немає правовстановлюючих документів на таку земельну ділянку, у спадкоємців виникнуть певні труднощі щодо оформлення спадщини на такий пай.

Основним документом, що посвідчує право на земельну частку (пай), є сертифікат на право на земельну частку (пай), виданий районною (міською) державною адміністрацією.

В іншому випадку, спадкодавцю доведеться доводити право на отримання паю спадкодавцем і тут є нюанси.

У контексті оформлення спадщини на пай, у категорії справ де потрібно доводити право на пай спадкодавця, суди вже визначили певний алгоритм доведення обставин доказами.

Зокрема, набуття права власності на земельну ділянку та перехід права власності на земельну ділянку в порядку спадкування має місце за наявності наступних юридичних фактів у їх сукупності: (1) ухвалення рішення компетентного органу про передачу у власність земельної ділянки спадкодавцю; (2) виготовлення технічної документації на земельні ділянки; визначення меж земельної ділянки в натурі; (3) погодження меж земельної ділянки із власниками чи користувачами суміжних земельних ділянок; (4) одержання у встановленому порядку державного акта на землю; (5) державна реєстрація права власності на земельну ділянку. Якщо зазначені вимоги спадкодавцем не дотримано – право власності на конкретні земельні ділянки не виникає та не переходить до спадкоємців у порядку спадкування.

Нюансом є, що навіть якщо державні акти на земельні ділянки були виготовлені вже після смерті спадкодавця, такі земельні ділянки все одно не увійшли до складу спадщини. Це зумовлено тим, що після смерті спадкодавця припиняється його цивільна право- і дієздатність. 

Отже, головною умовою для правильного оформлення спадщини на пай, є правильне оформлення на нього права власності спадкодавця за його життя. В іншому випадку без підняття архівів та судових спорів не обійтися. Але і це не гарантує успіху в оформленні спадщини.