В Україні ціни на землю в окремих областях знизилися

Середня ціна гектара сільгоспземлі в серпні майже не змінилася, але ця стабільність лише статистична. У частині областей земля за місяць подешевшала більш ніж на десяту частину, а загальний показник утримали дорожчі регіони, куди змістилася частина угод. Кількість продажів тим часом упала найрізкіше з початку року. Середня ціна гектара в серпні становила 60 430 гривень проти 60 942 гривень у липні, тобто знизилася лише на 0,8%, повідомляє Інститут аграрної економіки з посиланням на дані Держгеокадастру, пише agronews.ua 

Проте, за оцінкою фахівців Інституту, «загальнонаціональний показник у −0,8% не відображає реальної ситуації в окремих регіонах».

Найбільше подешевшала земля на Хмельниччині: з 79 299 до 65 432 гривень за гектар, або на 17,5%. На Кіровоградщині ціна знизилася на 12,4%, до 56 129 гривень, на Чернігівщині — на 4,7%, до 46 154 гривень. Водночас на Київщині гектар подорожчав на 10,2%, до 72 774 гривень, на Рівненщині — на 5,4%, на Вінниччині — на 3%. Вінницька область лишається найдорожчою серед провідних регіонів: 83 865 гривень за гектар.

Пояснення в зміні структури ринку, каже старший науковий співробітник ІАЕ Ігор Юрченко. У серпні більша частка угод припала на області з вищою вартістю землі. Показова Хмельниччина: навіть після падіння ціна там вища за середню по країні, а частка області в угодах зросла з 6,7% до 8%. Це й підтримало загальний показник. На Чернігівщині ж зниження ціни супроводжувалося скороченням частки ринку — з 9% до 7,3%.

Угод поменшало найбільше з початку року

Кількість зареєстрованих угод купівлі-продажу за місяць скоротилася на 17,6%, до 8 255, а площа проданих ділянок — на 18%, до 16 258 гектарів. Після березневого піка в 12 169 угод ринок сповільнювався поступово, щомісяця в межах кількох відсотків, що відповідає звичайним сезонним коливанням. Серпневе падіння стало найрізкішим за рік.

За розрахунками редакції, грошовий оборот ринку за місяць зменшився приблизно з 1,21 до 0,98 млрд гривень. Середній розмір проданої ділянки при цьому не змінився — близько двох гектарів. Тобто продають ті самі невеликі паї, просто рідше.

Якщо сповільнення триватиме й у вересні, структурний ефект, за словами Юрченка, може вже не компенсувати зниження цін, і тоді середня ціна по країні відреагує помітніше.